Как выбрать дом загородный


Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный "тест-драйв"

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

realty.ria.ru

7 вопросов и ответов — INMYROOM

Мы задали Евгении Матвеенко вопросы, на которые важно обратить внимание при выборе дачного дома — на лето или весь год. Делимся ответами с вами.

Готовый дом или построенный с нуля?

Строительство дома с нуля всегда в приоритете. Ведь так можно создать индивидуальный проект, который будет удовлетворять всем желаниям семьи. Но сегодня стоимость всех материалов сильно возросла. Купить готовый дом с работающими системами — более доступный вариант. Особенно если владелец планирует использовать его не круглый год, а только один сезон. 

Каким должен быть фундамент?

Свайный фундамент можно сделать быстро: подходит, если вы строите летний дом и процесс нужно не затягивать. 

Фундамент из плит бетона и железобетона более основательный. Если ищете дом на зимний период, выбирайте такой фундамент. 

Ленточный фундамент часто используется в домах с подвалом или цокольным этажом. Так что, если планируете строить цоколь, выбирайте этот вариант. 

Из какого материала выбрать стены?

Сруб. Дом из бревна «усыхает», и это минус. Если строить его с нуля, то нужно ждать, пока строение даст усадку. А до этого момента нельзя ставить ни окна, ни двери. 

Клееный брус. Отличный вариант, когда нужно построить дачу быстро. А еще, используя клееный брус, можно сэкономить на внутренней отделке. Краска не понадобится: лучше сохранить природную фактуру и цвет дерева. 

Камень. Материал для основательной постройки. Но каменные дома требуют внешней и внутренней отделки, что приведет к сильному увеличению бюджета, если вы затеяли строительство. 

Что насчет отопления?

Для дома на все сезоны наличие котельной с газом является ключевым фактором. Топить электрическими приборами дорого, а растапливать печку — долго. Особенно неудобно в мороз: пока дом не нагреется, придется ходить в куртках. 

www.inmyroom.ru

Как правильно выбрать загородный дом - советы эксперта

Каковы основные факторы и критерии выбора загородного дома, которыми должен руководствоваться покупатель недвижимости? На этот вопрос исчерпывающе отвечает опытный эксперт по подмосковной загородной недвижимости, Генеральный директор компании Белые Ветры Александр Либов.

 

 

 

Сегодня у нас очередная лекция-интервью  для покупателей загородной недвижимости «Как правильно выбрать дом».

Хочу сказать, что задача эта очень и очень непростая. Наш опыт показывает, что люди иногда годами ищут дом, который подошел бы им наибольшим образом. И тем не менее, к сожалению, мы наблюдаем регулярно, как люди ошибаются при выборе дома, делая не оптимальный выбор.

Итак, как правильно выбрать дом? Начну с важного и интересного аспекта. Как вы думаете, какой фактор является важнейшим реальным фактором при выборе дома? Таким фактором является красота, хотя мало кто из покупателей это осознает и готов даже в этом признаться. Профессиональный опыт многолетний показывает, что людям нравятся красивые вещи и они, иногда сознательно, чаще бессознательно выбирают дом, потому что он красивый. И действительно, красивые дома продаются иногда на 40% дороже, чем такие же по параметрам и характеристикам дома, но не отличающийся красотой.

Выбирать красивый дом – это правильно и хорошо. Но не забудьте, что есть и другие критерии дома, которые тоже очень важны. Перечислю эти критерии.

Первое – подходит ли этот дом вам. Это такой комплексный критерий, который состоит из подкритериев, но каждый из которых очень важен. Подумайте, подходит ли вам выбранный дом с точки зрения удаленности, ведь вы и члены вашей семьи будете ездить на работу, в школу, на учебу, какие-то инфраструктурные объекты посещать, и важно, чтобы для вас это было удобно и комфортно.

Второе – функционал. В доме должно быть столько спален, сколько нужно членам вашей семьи, там должны быть такие помещения, которые нужны членам вашей семьи, реально нужны. Если вы обожаете бильярд, он должен быть. Если Вы привыкли следить за своей спортивной формой, в доме должен быть бассейн и спортзал. Если вам нравится париться, там должна быть баня или сауна и т.д. слушайте советы специалистов, друзей, но не действуйте, только исходя из этих советов, потому что этот дом должен подойти именно вам. Еще важными являются для вас какие-то элементы комфорта для вас. Кому-то нужна хорошая дорога, потому что автомобиль требует, кому-то нужны центральные коммуникации и он не готов разбираться с автономными, кому-то очень важно социальное окружение, ему важно, кто будет рядом с ним жить. Точнее, все эти вопросы всегда важны всем людям, но кому-то какие-то вопросы важны в большей степени, а кому-то какие-то вопросы в меньшей степени. Проведите экспертизу дома, который вы выбираете, именно на соответствие этим критериям для вас.

Кроме этого отмечу еще парочку вещей. Во-первых, ликвидность объекта. Этот критерий несколько противоречит предыдущему. То есть насколько вам дом может подходить, он одновременно может не подходить большинству других людей, а это и есть ликвидность. И тут нужно найти разумный баланс. То есть выбирая дом для себя субъективно, не забывайте о его востребованности для большинства людей, а именно, ликвидности. Можно ли будет его продать? Насколько востребован будет такой дом в таком месте спустя 5, 10 лет и какая будет его цена? Например,  сейчас выгодно покупать дома в Новой Москве, потому что как только закончат масштабное строительство дорог, цена значительно вырастет, и дальше она тоже будет расти, потому что дальше еще больше будет насыщаться Новая Москва инфраструктурой.

Следующий фактор – это качество строительства. Ведь дом строил кто-то, и качество строительства во многих случаях оставляет желать лучшего. Не забудьте, не проигнорируйте, пригласите специалиста, которому вы доверяете, или наймите независимого специалиста, что, может быть, еще лучше, чтобы они провели какую-то экспертизу более или менее глубокую, чтобы вы убедились, что дом построен как положено.

И еще один фактор, который я хочу отметить, – это документы. Обратитесь к специалистам, профессионалам, риелторам, юристам, чтобы они проверили документы и убедились, что ваши права не будут нарушены, а также в том, что то, что обещано (например, коммуникации те же самые), это вы получите.

ww-realty.ru

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Вопросом какой дом лучше построить для постоянного проживания, создать себе в нем комфортные условия, оптимизировать затраты на строительство и минимизировать расходы на дальнейшее его содержание задавался каждый будущий собственник дома своей мечты.

Мне 30 лет, душный Московский офис, корпоративные финансы и тендеры, пробки на дороге и в головах людей, постоянные головные боли и в меру растущий живот. Я понимаю, необходимо что-то менять и прихожу постепенно к мысли о постройке своего загородного дома. Участок куплен в строящемся поселке в 80 км. от МКАД., заключен договор с застройщиком поселка на строительство дома из оцилиндрованого бревна и даже ключи получены почти вовремя, с задержкой всего на полгода. Что же я получил в итоге? Холодный дом для временного проживания в удалении от необходимой инфраструктуры и несбывшиеся надежды. Но зато я круто поменял свою жизнь, приобрёл ценный опыт и навыки, нашел дело, которое мне приносит удовольствие и радость. Я стал строителем дома своей мечты.

Мне 40 лет, теплый комфортный дом, перестала постоянно болеть голова и расти живот. Пишу эти строки для людей, которые мечтают о своем доме. За эти году я построил и жил в домах, построенных по разным строительным технологиях, я много учился и набирался опыта, я строил дома на заказ и на продажу. Строительство домов стала моим призванием.

Этот интернет проект я создал, чтобы помочь людям построить дом своей мечты или сделать качественный ремонт в квартире.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания? На этот вопрос существуют множество ответов, я же приведу свое личное мнение по этому вопросу, основанное на моем опыте проживания и строительства.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как правильно выбрать участок

При выборе земельного участка советую обратить внимание на следующие моменты: территориальное удобство именно для вас и вашей семьи, вид разрешенного использования участка, наличие правоустанавливающих документов и отсутствие обременений, наличие и удобство подъездных путей, развитость инфраструктуры района, возможность подключения инженерных коммуникаций, рельеф участка и прилегающей территории, уровень грунтовых вод на участке, характеристика грунтов, наличие в ближайшей зоне вышек сотовой связи и ЛЭП, свалок мусора и рабочих карьеров, план перспективного развития района и дорожных сетей.

Эту информацию можно собрать самостоятельно следующими способами:

  • визуальный осмотр участка и прилегающих территорий
  • ознакомление с правоустанавливающими документами по базам росреестра и судебных приставов
  • обращение в ресурсоснабжающие организации о возможности получения технических условий на подключения комуникаций
  • опрос владельцев близлежащих участков и домов, представителей управляющих компаний
  • приблизительная оценка уровня грунтовых вод методом ручного бурения
  • визуальная оценка состава грунтов по растущим растениям
  • ознакомление в администрации района, с планами развития района
  • использование картографических и поисковых систем для анализа полученной информации
  • В зависимости от этих критериев должна формироваться справедливая стоимость участка. Вы можете сами пойти на компромисс со своими максимальными требованиями и выбрать оптимальное предложение исходя из стоимости и всех качественных характеристик земли.

Как правильно расположить дом на участке

От того как вы расположите свой дом на участке зависит очень многое. При правильном подходе к этому вопросы вы сможете не только наслаждаться восходами и закатами солнца, но при этом сэкономите на отоплении, проведении коммуникаций и организации дренажей.

Что бы правильно расположить жилой дом на вашем участке прежде всего необходимо знать градостроительные, пожарные и санитарные нормы при постройке. Для наглядности можно посмотреть этот рисунок и ознакомится с градостроительными нормами.

 

В целях противопожарной безопасности расстояния между домами и строениями составляют:

  • 8 метров — между несгораемыми зданиями, но со сгораемыми крышами
  • 6 метров — если оба строения сделаны из несгораемых материалов
  • 15 метров — между полностью сгораемыми зданиями (на пример деревянными строениями)
  • 10 метров — между трудно-сгораемыми строениями со сгораемыми крышами

 

Постарайтесь сориентировать будущий дом по сторонам света, его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. Человеку лучше всего спать головой на север или восток, в этом случае он ориентирован по линиям магнитного поля Земли или поперек, что положительно влияет на здоровье. В случае, если дом поставите под углом к сторонам света, кровати пересекут магнитное поле Земли под углом. От такого положения в пространстве человек   ощущает после сна усталость.

При выборе места постройки дома постарайтесь, что бы окна выходили на юг или восток, тогда у вас будет солнечно и уютно. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваш комфорт, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток.

Если мечтаете о плодово-ягодный саде или огороде, то они должны находиться на солнечной стороне и тень от дома не должна заслонять свет солнца для растений.

Однозначно обследуйте участок и найдите низины, заболоченные места, участки, с близким залеганием грунтовых вод. В этих местах нежелательно строить дом, лучше всего поставить его на возвышенности участка, если такая имеется. Постарайтесь максимально сохранить природные уклоны участка для лучшего дренажа воды во время дождей и весенних паводков.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей. Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание.

  • Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.
  • Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.
  • Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.
  • При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.
  • Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.
  • Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.
  • Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.
  • Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.
  • Не планируйте жилую комнату проходной.
  • Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.
  • Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.
  • Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.
  • Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.
  • Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.
  • На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.
  • Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.
  • Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания

Учитывая свой многолетний опыт проживания и строительства домов из различных материалов, я пришел к следующим заключениям. Исходя из стоимости постройки, удобства проживания и экономики затрат на эксплуатацию жилой дом должен быть каменным, баня должна быть из массива дерева, строения для временного проживания можно возвести каркасные или деревянные.

Рассмотрим оптимальный конструктив жилого дома для постоянного проживания в центральных и северных регионах.

Стены

Внешние стены Вариант 1 — теплая керамика толщиной 44 см или газобетон толщиной 50 см с облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Внешние стены Вариант 2 — теплая керамика толщиной 38 см или газобетон толщиной 40 см с утеплением каменной ватой и организацией вентилируемого фасада из кирпича или планкена лиственницы, или мокрого фасада. Этот же вариант без дополнительного утепления можно использовать в южных регионах.

Лично я предпочитаю теплую керамику для устройства внешних стен.

Внутренние несущие стены лучше сделать из кирпича для лучшей теплоёмкости вашего дома или из материала внешних стен.

Внутренние перегородки по возможности делайте из кирпича или из пазогребневых плит.

Перекрытия

  • Перемычки над оконными и дверными проемами используйте заводские.
  • Армопояс первого этажа делать обязательно.
  • Перекрытия первого этажа оптимально сделать при заливке фундамента или полов по грунту при этом вмонтировать в них теплый пол и выровнять методом шлифовки.
  • Перекрытия второго этажа оптимально сделать или заводскими плитами (чуть дешевле) или сборно-монолитными (при этом так же можно устроить теплый пол и выровнять стяжку, что в итоге сделает ваш пол второго этажа дешевле).
  • Перекрытия подкровельного пространства дешевле сделать из деревянных балок, но оптимальнее для дальнейшей эксплуатации из заводских плит или сборно-монолитные.
  • Мауэрлат перед кровлей делать обязательно.

Крыша

Для того чтобы ваш дом был действительно теплым зимой и не жарким летом рекомендую делать крышу с холодным чердачным помещением. Кровельный пирог можно изготовить из доски естественной влажности, но отличного качества, предварительно просчитав снеговые нагрузки и наклон вашей крыши. Для покрытия кровли предлагаю использовать мягкую битумную черепицу.

Фундамент и отмостка

Почему я поставил фундамент на последнее место в рассмотрении оптимального конструктива дома. Все просто, зная из чего будут ваши стены, перекрытия и крыша вы можете посчитать нагрузки на него и выбрать оптимальный фундамент учитывая: геологию пятна застройки, уровень грунтовых вод, рельеф участка и ваших финансовых возможностей.

Как профессиональный застройщик, который несет финансовые гарантии перед заказчиком, я утверждаю, что фундамент необходимо проектировать с учетом вышеперечисленных факторов.

Для человека, который сам контролирует строительство своего дома и несет всю ответственность самостоятельно дам следующие рекомендации по выбору фундамента для дома с оптимальным на мой взгляд конструктивом, рассмотренным выше.

Оптимальным по затратам фундаментом для дома из теплой керамики или газобетона является утепленный мелко-заглубленный ленточный фундамент с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки.  При обратной засыпке песком, производится его послойная трамбовка и проливка с целью его уплотнения. Затем можно подождать пока будет строиться весь дом, и после сделать полы по грунту с утеплением и установкой труб теплого пола.  Или же после возведения несъемной опалубки из ЭППС, произвести засыпку песком, утрамбовать, утеплить полы , разложить теплый пол  и залить  фундамент вместе с полами. При этом лента армируется арматурой 12мм, а полы армируем металлической сеткой 10 на 10.

Внимание! Если вы решили заливать пол вместе с фундаментом, чётко контролируйте послойную трамбовку и проливку песка при обратной засыпке. Помимо теплого пола не забудьте сделать закладные под коммуникации и канализационные выходы в нужные места. Обязательно опресуйте трубы теплого пола перед заливкой.

 Не оставляйте мелко-заглубленный фундамент на зиму не загруженным.Правильно рассчитайте ширину подошвы фундамента, толщину подушки фундамента и схему армирования.

Итоговые рекомендации

Мы рассмотрели вопрос, какой дом лучше построить для постоянного проживания и теперь подведем небольшие итоги .Чтобы построить комфортный, качественный, теплый, экологичный дом  с минимальными затратами на эксплуатацию в будущем и при этом максимально сэкономить при строительстве рекомендую:

Ответственно подойти к выбору земельного участка.

Оптимально спроектировать свой будущий дом, по возможности стройте одноэтажный.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания: фундамент утепленный мелко-заглубленный ленточный с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки; внешние стены дома из теплой керамики или газобетона; внутренние стены по возможности из кирпича, перегородки можно из пазогребневых плит; обязательное использование заводских перемычек; перекрытия заводскими плитами или сборно-монолитные; обязательное устройство армопоясов и мауэрлата; кровля из мягкой битумной черепицы.

На этапе возведения фундамента не забываем о дренаже, гидроизоляции и утеплении , и о закладных под коммуникации. Отмостку  вокруг дома также необходимо утеплить, при этом сэкономить можно, если сделать не классическую бетонную, а мягкую отмостку.

При возведении дома не забыть о вентиляционных каналах и дымоходах.

cheremo.ru

Как выбрать загородный дом

Итак, вы вышли замуж. Отгуляла веселая свадьба, медовый месяц пролетел незаметно. Пора подумать и о покупке собственного жилья. Подобрать дом большого труда не составит. На рынке недвижимости масса предложений.

Как правильно выбрать дом

«Как правильно выбрать дом и не попасть впросак?» — вопрос, который задают себе многие покупатели загородной недвижимости. Придя осматривать строение и территорию к нему прилегающую, не забудьте обратить внимание на некоторые нюансы. Будьте бдительны. Вам обитать в купленном доме долгие годы. Он должен быть комфортным и соответствовать определенным требованиям. На вопрос: «Как выбрать загородный дом?», риелтор, скорее всего, честного ответа не даст. Ведь он заинтересован продать недвижимость и получить свой процент от сделки. Вам придется полагаться только на себя.

Расположение дома

Мы сейчас расскажем, как правильно выбрать дом. Расположение дома на приусадебном участке имеет немалое значение. Идеальный вариант — дом в глубине дворика. Наличие пешеходных дорожек и подъездных путей приветствуется. При таком расположении жилого объекта хорошо просматривается территория вокруг. Нежелательные гости (бомжи и мелкие воришки), бездомные животные не смогут пройти мимо и остаться незамеченными. Расположение дома в центре участка обеспечивает максимальную безопасность и защищенность хозяевам. Вид на собственный ухоженный двор из окна — дополнительный бонус. Иметь красивый ландшафт на участке — стимул для благоустройства территории.

Самое удачное расположение загородного дома — в центре дворика ближе к левой или правой границе. Некомфортно жить в коттедже, который выходит окнами на улицу и стоит вплотную к воротам. Мало кто получает удовольствие от того, что прохожие заглядывают в окна. Любой дом выше фундамента можно перестроить. Самое важное — надежное основание. Перед покупкой поищите в интернете строительные сайты и изучите информацию о фундаменте. Не поленитесь и с особой тщательностью посмотрите состояние цоколя. Наличие строительной документации должно приветствоваться. Если в доме найдутся скрытые дефекты (трещины, ямки в отмостке), вместе со специалистом вы всегда найдете выход из положения при наличии нужных бумаг и чертежей.

Если вас устраивает расположение дома, его состояние, присмотритесь к подъездным путям. Вытаскивать машину из непролазной грязи осенью-весной и ползти по сугробам зимой не самое приятное занятие. Пообщайтесь с соседями и расспросите их, как они добираются домой в непогоду. Если состояние дорог в округе неудовлетворительное, они обязательно посетуют на это.

Планировку дома

Обратите внимание на внутреннюю планировку дома. Некоторые домовладельцы впадают в крайность и делают много маленьких клетушек для каждого члена семьи, другие наоборот строят дома — студии с просторными комнатами. На чем остановиться? Из двух вариантов, выбирайте последний. Перегородки вы и сами возведете по собственному желанию. Это сделать проще и дешевле, чем ломать уже имеющиеся и строить новые. Обязательно поинтересуйтесь, в какую сумму обходится содержание участка с домом. Посмотрите квитанции на оплату электроэнергии, газа, вывоза мусора, налогов (земельного и имущественного). Спросите, нет ли еще каких-то обязательных платежей в выбранном вами населенном пункте. Случается, что содержание частного дома или коттеджа обходится дороже содержания квартиры. Трезво оцените свои материальные возможности.

Конечно же, к оценке состояния дома надо подходить комплексно. Кому-то покажется, что перечисленные нами нюансы слишком несущественны, но именно из этих мелочей зависит ваше комфортное проживание в купленном доме.

jurnalstroyka.ru

как выбрать дом для постоянного проживания

Если вы решили приобрести недвижимость, то вы наверняка задались вопросом - как же можно выбрать частный дом для покупки ? Решение купить дом приходит в результате долгих размышлений, и выбор должен быть грамотным и взвешенным. После того, как направление выбрано, следует определиться - с каким именно видом особняков вам придется связать будущую судьбу.

Финансовая сторона

Для начала необходимо четко представить свой райский уголок мысленно, то есть, визуализировать его. И отталкиваясь от этого, спокойно начинать процесс просмотра строений. Правильно организованный процесс и четкое представление необходимого значительно приблизят вас к исполнению задуманного.

Немаловажным моментом в приобретении места дальнейшего проживания остается финансовая сторона . Если данный вопрос уже проработан, то остается ознакомиться со своими правами и обязательствами.

Следующим шагом, на пути свершения мечты, остается оформление необходимого кредита в банке на покупку. Делаем запрос, но ни в коем случае не обделяем вниманием сам выбранный объект вожделения. Не забудьте, что бумажная волокита не будет столь тяжкой, если дом уже выбран и соответствует всем вашим требованиям . Взять страховой документ у прежних хозяев и завершить весь процесс подписанием сопутствующих по сделке бумаг - фактически завершающий шаг .


Выбираем ипотеку

Все затраты по сделке вполне просчитываются самостоятельно. Но для более полноценного всестороннего просчета лучше взять к себе в помощники кредитное учреждение на выбор. Быстрый и точный просчет приложится к схеме эффективного погашения кредита, где будет учтен размер первоначального взноса.

Перед тем, как впустить в свою жизнь ипотеку, внимательно изучаем свои права . В первую очередь, выбираем подходящие условия кредита и организацию, где будет оформляться соответствующая бумага.

Обязательно нужно знать действительную сумму займа , процентную ставку и комиссионные кредиторам. Остановитесь на том моменте, какую проплаченную сумму не возвращают, если сделка будет аннулирована. Весь пакет необходимых документов собран, остается очередь за кредитором.


  • В риелторской конторе все ваши пожелания относительно дома фиксируются в документальном виде. Осмотр помещений дома не должен носить поспешного характера.
  • Главное в этом деле - детали. Именно с деталями придется в дальнейшем жить. Поэтому комнаты осматривайте очень внимательно, и если возникли хоть какие-то вопросы, то хозяевам их надо задавать обязательно, и стесняться тут нечего.
  • Лучше, конечно, заранее составить список, в котором сформулированы все интересующие вопросы.
  • Также имеет смысл оформить страховку на покупку, особенно если сумма в «деле» фигурирует внушительная.
  • Во избежание неточностей все документы должен подписывать нотариус, он - профессионал, и потому сразу заметит неладное. Если вы этого не сделаете, то готовьтесь пострадать финансово, причем довольно сильно.

Разнообразие в выборе домов

Современный рынок недвижимости представлен очень большим многообразием домов и коттеджей. Если имеете определенную цель, то выбрать подходящий вариант не составит труда, да и цены щадящие. К тому же, можно поторговаться и купить понравившийся дом предельно дешево.

Вступив на территорию приусадебного участка, обратите внимание как расположено здание. Не лучший вариант, когда постройка стоит очень близко к воротам и перед ней совсем мало места для двора. Идеальный вариант - расположение дома в глубине участка .

Замечательно смотрится дворовая площадка перед домом, цветочные клумбы и дорожки, ведущие от ворот к дому. Такая планировка дает обзорность придомовой территории, что позволяет увидеть посторонних, проникших к вам во двор.


Окружение частного дома

Подъездные пути к дому должны иметь достаточную ширину для возможности маневра на машине. При всем том, что дом очень понравился, двор вызывает восхищение, а подъезд к дому грунтовой, то не отказывайтесь от такого варианта. Всегда можно навести порядок, выложив дорогу плиткой или асфальтом.

Немаловажный интерес должен возникнуть у вас относительно фундамента дома . Уточните у хозяев: насколько основание старое, следует ли его укрепл

nauet.ru

Загородный дом: выбор и покупка

Покупка загородной недвижимости, так или иначе, связана с серьезными вложениями и неизбежными сомнениями и вопросами: когда лучше купить загородный дом, может ли хорошее жилье продаваться за бесценок, нужен ли риелтор по недвижимости при покупке или можно обойтись собственными силами. А поскольку покупка загородного дома не относится к категории «не понравилось – куплю другой», все нюансы желательно рассчитать и предусмотреть заранее.

Чтобы не ошибиться с выбором жилья за городом, приобрести надежный и хороший загородный дом, способный стать настоящим «родовым гнездом», найти разумное соотношение «цены и качества» достаточно знать некоторые тонкости рынка недвижимости.

Хороший загородный дом: купить или строить

Всерьез задумываясь о жилье на лоне природы, многие оказываются перед затруднительным выбором: купить готовый дом с земельным наделом или построить самостоятельно. Как поступить лучше, не ответит однозначно ни один эксперт. Покупка готового дома подразумевает определенные ограничения: переделать что-либо под себя в нем уже не получится. А если вдруг не устроит качество строительных и ремонтных работ, то за исправление недочетов придется платить из собственного кармана или же разбираться с застройщиком. Зато бесспорный плюс приобретения готового домовладения – возможность въехать и жить сразу после покупки.

Самостоятельное строительство требует разработки проекта будущего жилья, закупки материалов, оборудования и, конечно, личного и постоянного контроля над ходом работ. Но главная трудность, с которой сталкиваются практически все, поиск надежной строительной бригады или организации, которой можно было бы доверить возведение дома.

Найти ответственного и опытного подрядчика при всем обилии предложений на рынке очень затруднительно. По стоимости самостоятельное строительство дома может и не оказаться дешевле покупки готового жилья. Новоселье же стоит планировать не раньше чем через полтора-два года после начала строительства.

Купить дом за городом: когда и как искать выгодный вариант

На рынке загородной недвижимости тоже присутствуют периоды снижения и подъема цен, как и в любом сегменте торговли. Чтобы стимулировать спрос, привлечь как можно больше клиентов многие компании устраивают традиционные предновогодние и рождественские распродажи. В этот период покупка загородного дома может обойтись дешевле всего. Правда, существенный минус зимнего приобретения в том, что практически невозможно оценить состояние самого участка, на котором строение расположено, определить степень недостатков территории.

Ценовой пик на загородное жилье приходится на весенние и летние месяцы, когда активизируется покупательский интерес, растет спрос на домовладения, а вместе с ним и стоимость объектов. В этот период легко оценить и дом, и участок. Поэтому к осени, как правило, все достойные внимания объекты распродаются.

Чтобы максимально выгодно купить дом за городом в понравившемся поселке, необходимо постоянно мониторить динамику цен по интересующему предложению. Нередко компании могут устраивать акции или формировать специальные предложения для клиентов, позволяющие приобрести объект за «недорого».

Не стоит забывать, что рынок недвижимости – прежде всего, рынок и торг на нем уместен. Покупая хороший загородный дом в «эконом» сегменте, можно рассчитывать на скидку около 10% от общей цены.

Также очень часто застройщики сознательно завышают стоимость объекта, чтобы потом сделать покупателю приятный и «выгодный» дисконт. Но вот если продавец легко соглашается на скидку в 30%, то это повод более тщательно присмотреться к постройке. Возможно, от дома просто хотят побыстрее избавиться. Такой объект может иметь проблемы с качеством возведения, с документами, быть малоликвидным или же иметь невыгодные перспективы. Например, рядом с ним планируется строительство скоростной трассы или многоэтажного жилого комплекса.

Покупка загородного дома: нужен ли риелтор в помощь

К услугам специалиста по недвижимости стоит прибегнуть хотя бы для того, чтобы не «утонуть» во всевозможных вариантах. Риелтор поможет определиться с локацией дома, сэкономит время на поиске подходящих проектов и возьмет на себя все организационные моменты, поможет с подбором квалифицированного юриста и проведением технической и юридической экспертизы.

Самостоятельные же поиски участка с домом могут затянуться на неопределенное время: придется кропотливо искать и лично посещать все интересующие объекты. Поэтому риелтор необходим, в первую очередь, для сокращения процесса поиска.

Однако выбирая специалиста, следует учитывать такой нюанс: многие риелторы работают на застройщиков. Другими словами, они заключают договора с застройщиками и рекомендуют потенциальным покупателям конкретный загородный объект. В случае продажи последнего риелтор получает проценты от сделки или вознаграждение от застройщика.

Поскольку в такой ситуации агент по продаже недвижимости – лицо заинтересованное, он не предоставит объективной информации о загородном доме, умолчит об имеющихся недостатках. Поэтому лучше всего самостоятельно подыскать район или поселок, который будет устраивать по всем показателям, а только затем обращаться к риелтору за помощью в подборе дома.

Как выбрать загородный дом: основные критерии

Самостоятельный выбор загородного домовладения важен не столько потому, что дом будет соответствовать всем ожиданиям, сколько потому, что позволит избежать обмана и неприятностей, которых на рынке недвижимости встречается довольно много.

Например, застройщик может умолчать о расположенных по близости вредных промышленных и химических производствах, платных участках дороги, полях аэрации. Покупатель также может не получить информацию о перспективах района, где он планирует проживать. Возможно, что в ближайшем будущем в месте локации будут проводиться какие-то реконструкционные или строительные работы, возводиться многоэтажные дома.

Отдельного внимания заслуживают загородные жилые комплексы, позиционируемые застройщиком как «экопоселки». На самом деле, в большинстве случаев, это всего лишь очень грамотный маркетинговый прием, повышающий ликвидность продаваемых домовладений и привлекающий внимание покупателя, который мечтает о комфортной и безопасной загородной жизни.

Чаще всего под «экопоселком» подразумевается комплекс домов с локацией на берегу озера или реки, рядом с лесом, в условиях отсутствия по близости вредных производств или автомагистралей. Чтобы купить хороший загородный дом в настоящем «экопоселке», нужно у застройщика запросить сертификат подтверждения. Подобный документ выдается только после проведения экологической проверки района застройки, а также качества и безопасности строительных и отделочных материалов.

Вам может быть интересно:  Риски при покупке квартиры: как обезопасить себя от третьих лиц       Покупка квартиры в новостройке: что может испортить новоселье

dom-isemya.ru

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании - застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

villa66.ru

Как выбрать загородный дом

Когда совершенно не хочется тратить силы, нервы и дополнительные средства на строительство и строителей, многие предпочитают просто приобрести готовый дом где-нибудь в поселке. Место выбирается обычно согласно представлениям о загородной жизни и так, чтобы до места работы было «рукой подать». Однако не так просто определиться с самим домом. Советы профессионалов помогут быстрее сделать выбор, но без поспешности и взвешенно.

Критерии выбора

Прежде чем приступить к подбору загородного дома следует четко определиться с целью – каким потребностям он должен удовлетворять в первую очередь. Именно цель является отправной точкой в выборе нового приобретения.

Далее следует учесть следующие факторы:

  • здание нужно для постоянного проживания или временного;
  • километраж расстояния от нового места жительства до работы;
  • какой класс более всего отвечает всем требованиям – эконом, бизнес или все-таки люкс;
  • наличие или отсутствие близлежащих лесов, водоемов, мест для пикника, спортивных площадок;
  • необходимая инфраструктура микрорайона или поселка;
  • что важнее – престижность выбранного места или экология и природа.

Не смотря на то, что между классами коттеджных комплексов имеются иногда достаточно большие различия, некоторые подрядчики и строительные компании находят приемлемые варианты и для бизнес-, и для эконом-класса. Сегодня можно купить загородный дом недорого, по вполне вменяемой цене, но в экологически чистом районе и с хорошо развитой инфраструктурой, системой безопасности и удобствами наподобие варианта люкс, но для бизнес-класса.

Каким должен быть загородный коттедж

Если в новом здании никто не собирается долго жить, и приобретается оно лишь для проведения уикендов, то лучше выбор остановить на деревянном доме. Его можно быстрее протопить. Для дачи, сезонного помещения, подойдет как деревянный, так и кирпичный вариант. А вот для нового места жительства лучше подбирать что-то, возведенное из инерционных материалов. Например, из камня. Его преимущество в том, что в течение лета он вбирает в себя тепло, отдавая его затем зимой и экономя отопление. За зиму он охлаждается постепенно, отдавая затем прохладу летом, делая пребывание в нем более комфортным даже в самые жаркие дни.

Если прислуга не предполагается, то не следует замахиваться на размеры, превышающие 200 м². Или если семья немногочисленная, а гости бывают редко. В таком случае большие габариты тоже не пригодятся. Лучше изначально рассчитывать и свои материальные возможности. Поскольку амбиции – это хорошо, но не подкрепленные материально они приводят лишь к недостроенным домам и выброшенным на ветер деньгам.

thewalls.ru

Как выбрать загородный дом? Основные критерии выбора

Для многих городских жителей является мечтой приобретение загородного дома, где можно жить на природе вдали от суеты мегаполиса. Но большинство из тех, кто всю жизнь обитает в многоэтажках, премудрости приобретения частного особняка нередко ставят в тупик. Ведь для того чтобы выбрать загородный дом, нужно знать некоторые тонкости. 

Цель покупки дома – главный критерий выбора 

Выбирая дом, важно определиться какие функции он будет выполнять. Например, он может быть местом летнего отдыха или местом постоянного обитания. В первом варианте лучше подобрать участок подальше от города, так как близость крупных населенных пунктов и трассы не лучшим образом сказываются на экологии. 

Для постоянного проживания важна возможность быстро добираться до места работы и прочих благ цивилизации, поэтому тут подходит вариант, находящийся прямо за чертой города с удобной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. А если же в доме не будет коммуникаций, то можно обратится за установкой счетчиков газа, тепла, электроэнергии и воды в компанию Саяны. В наше время современный загородный уже нельзя представить без централизованной канализации, водо-коммуникаций и газового отопления. Но чтобы вся эта система обеспечения ресурсами работала без сбоев - эту работу необходимо доверить профессионалам своего дела.  

Еще один аспект, определяющий выбор, – нужен ли обширный придомовой участок, поскольку кроме более высокой цены большие участки земли возле дома требуют еще и постоянного ухода за собой. 

Как искать загородный дом? 

Существует множество способов поиска загородной недвижимости. Выбрать загородный дом можно самостоятельно, руководствуясь интернетом, объявлениями, или обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Если самостоятельно изучать рынок и ездить на осмотр каждого предлагаемого объекта нет времени, лучше обратиться в агентство, причем то, которое специализируется именно на операциях с загородной недвижимостью. 

Поскольку цена дома – один из основных факторов, важно сразу понять принцип ценообразования: одинаковые по качеству дома, но расположенные в различных районах, могут оцениваться по-разному. Поэтому специалисты рекомендуют в случае необходимости экономии приобретать недостроенные сооружения, но не далеко от цивилизации и со всеми необходимыми коммуникациями. 

Существует несколько правил осмотра объекта: 

  • выбирать дом лучше весной, когда сразу видно качество дорог и можно проверить насколько близко находятся грунтовые воды, насколько качественно сделана гидроизоляция; 
  • сразу же нужно проверить наличие всех документов. Прежде всего продавец должен предоставить документ о праве собственности на участок и все постройки, которые на нем находятся, разрешение на строительство дома и акт, подтверждающий введение его в эксплуатацию. Нужно убедиться, что в документах указана та же площадь участка, что предлагается на самом деле. 

Правила оплаты при покупке дома 

При покупке жилья мало выбрать загородный дом, нужно знать правила его оплаты. Если покупатель вносит аванс, продавец выдает ему расписку о получении денег со всеми деталями. 

Можно также оформить ипотеку. Правда, этот способ в итоге выйдет дороже, чем при покупке обычной квартиры. 

Составленный продавцом и покупателем договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, он же вместе с тем следит за правильностью составления всех документов.

24smi.org

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

greensector.ru


Смотрите также