Как выбрать квартиру посуточно советы


Как выбрать квартиру для посуточной аренды? – nachas.ru

Аренда квартиры посуточно в Санкт-Петербурге и Москве — выгодный сервис, который с каждым днем становится все более популярным. Арендуя жилье на сутки или несколько дней, человек выбирает территорию уюта и комфорта без строгих правил и порядков отеля. Но главное преимущество такой услуги — это экономия, порой в несколько раз по сравнению с арендой номера в гостинице. Как правильно выбрать квартиру посуточно, на что обратить внимание, чтобы не попасть в руки мошенников и не прогадать? На эти и другие вопросы отвечают опытные эксперты в области аренды посуточного жилья.

Особенности выбора квартир посуточно

Главное преимущество посуточной аренды квартиры — это экономия, порой в несколько раз по сравнению с арендой номера в гостинице

Итак, посуточные квартиры бывают разными по своему уровню комфорта, стоимости, расположению. Существует ряд моментов, которые, в первую очередь, следует брать во внимание.

1. Цена аренды квартиры посуточно.

Стоимость должна соответствовать предложению. Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, так как аренда квартир посуточно дешево, как правило, предполагает жилье с недостатками (квартиры в подвальных или полуподвальных помещениях, в неблагоприятных районах, без ремонта и др.). Может оказаться так, что при аренде недорого жилья по итогу вам будет выставлен счет за коммунальные услуги. Сложив стоимость аренды и дополнительных платежей, получится круглая сумма. Также недоверие вызывают варианты с завуалированной и неуказанной ценой. Удобная система поиска на сайте позволит определиться с выбором, так как анкета каждой квартиры сопровождается достоверными данными о стоимости аренды и подробной информацией о жилье.

Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, так как аренда квартир посуточно дешево, как правило, предполагает жилье с недостатками.

2. Общее состояние квартиры и дома.

При личной беседе с арендодателем или поиске квартиры в базе данных необходимо обращать внимание на наличие отопления, кондиционера, работающего лифта, беспроводного Интернета и прочих «коммунальных благ». Даже если вы выбираете квартиру бизнес-класса, нет гарантии, что она на сто процентов будет соответствовать заявленным требованиям.

При личной беседе с арендодателем или поиске квартиры в базе данных необходимо обращать внимание на наличие отопления, кондиционера, работающего лифта, беспроводного Интернета и прочих «коммунальных благ»

3. Район и его инфраструктура.

При выборе района не обязательно концентрироваться на центре, где порой стоимость аренды квартир посуточно завышена как раз таки из-за выгодной локации. Есть смысл выбрать жилье в спальном районе недалеко от центра, куда можно легко добраться на авто или общественном транспорте. Просчитайте заранее, возможно, такая экономия поможет уберечь ваш бюджет от больших трат на аренду квартиры в самом центре.

4. Количество комнат.

Нет смысла переплачивать за многокомнатную квартиру, тем более, если вы планируете там жить сами или вдвоем.

Сегодня есть масса вариантов квартир-студий, которые фактически однокомнатные, но имеют обеденную, спальную, гостиную зоны. Также есть смысл заранее оповестить арендодателя о том, что вы будете пользоваться только одной комнатой, что, вполне вероятно, отразиться на стоимости жилья.

5. Раннее бронирование.

Очень часто при раннем бронировании можно «выбить» жилье по приемлемой цене. Это актуально, если вы наверняка знаете, что будете ехать в город по делам или личным вопросам либо же хотите сделать сюрприз своей второй половинке, устроив романтический ужин. Предоплата — это хорошая гарантия того, что вы уже точно забронировали нужное жилье, и форс-мажоры со стороны арендодателя не нарушат планы. Но у вас на руках должны быть чеки или счета-фактуры, свидетельствующие о внесении предоплаты.

6. Время расчета.

Классический вариант — заезд в 14:00, выезд — в 12:00. Но это время всегда можно скорректировать, правда, за дополнительные часы придется немного доплатить.

При аренде жилья посуточно чаще всего заключается договор, при этом документы должен предоставлять не только арендатор, но и арендодатель

7. Обращайте внимание на документы.

При аренде жилья посуточно чаще всего заключается договор, при этом документы должен предоставлять не только арендатор, но и арендодатель. Вы вправе требовать чеки-фактуры, документы, которые разрешают физическому или юридическому лицу сдавать жилье в аренду. Это делается во избежание моментов, когда квартиры «пересдаются» и, к примеру, после внесенной предоплаты нерадивый арендодатель исчезает и на жилье претендует еще один или несколько клиентов. Запомните золотое правило: документы, которые подтверждают законность сделки, необходимо всегда перепроверять.

8. Залог как гарантия для арендодателя.

Часто люди, которые сдают жилье, страхуют себя от рисков кражи или повреждения имущества, запросив у арендатора залог. Как правило, это сумма денег, эквивалентная нескольким суткам проживания в квартире. Если этот момент прописан в договоре, в этом нет ничего предосудительного. Хотя на практике все больше арендодателей верят на слова, боясь упустить жильцов и прибыль.

9. Выберите постоянного арендодателя.

Если вы планируете регулярно снимать жилье в определенном районе, стоит выбрать одного проверенного арендодателя. Еще лучше — стать постоянным пользователем сайта наЧас.ру, где можно организовать удобный поиск жилья по карте, району. Здесь постоянно обновляется база данных, все фото — достоверные, позволяют в деталях рассмотреть жилье и определиться с выбором.

nachas.ru

Как правильно выбрать квартиру посуточно? Советы и рекомендации

Если вы активный человек и постоянно проводите время в частых разъездах, например в командировках или просто путешествуете, то постоянное посещение отелей порой бывает очень обременительным для вашего кошелька! Поэтому, посуточные квартиры становятся очень выгодными для вас. Когда вы арендуете такую квартиру, то вы сами можете выбирать себе район города в котором вам будет комфортнее проживать, вы будете свободны от надоедливых взглядов и установленных правил, а кроме того вы также значительно выиграете в цене!

Посуточные квартиры бывают очень разными - по цене, и по уровню комфортности. Поэтому, предлагаю вам несколько рекомендации по выбору правильной квартиры именно для вас:

1. Первый критерий - это цена квартиры. Вы должны изучить весь ценовой диапазон цен на квартире, а также их класс, предлагаемых в конкретном районе. Очень удобно, когда агентство имеет полное описание квартиры вместе с фотографиями. Также нужно быть очень осторожными с очень дешевыми квартирами и часто за ними могут стоять мошенники, которые могут вас обмануть и поселить вас, например, в полуподвальном помещении, трущобе или с существенными недостатками квартиры.

2. Второй критерий - это состояние квартиры и самого дома в целом. Если вы выбираете квартиру в другом месте, и вы не имеете возможности самому приехать и посмотреть на нее, то нужно искать сайт, где подробно описана квартира с подробными фотографиями. Также, нужно уточнять наличие всей необходимой мебели и техники, которая вам нужна. Все вопросы лучше уточнять по телефону с самим арендодателем, например, есть ли отопление, состояние квартиры и работает ли лифт, а также другие вопросы, которые вас интересуют. Сейчас в квартирах бизнес-класса можно встретить и наличие беспроводного интернета.

3. Следующий вопрос - это район проживания и его инфраструктура. Вам нужно посмотреть по карте в каком районе расположена данная квартира и удобное ли для вас ее расположения. Нужно обратить внимание на расположение остановок и магазинов, удобен ли подъезд к дому и чтобы вам было легко добираться от нее в любую точку города.

4. Важным вопросом является и количество комнат. Количество комнат зависит от количества людей, которые там хотят жить. Если вы будете жить сами, то вам не нужно переплачивать за дополнительные комнаты. Но если вы будете проводить встречи или будете жить еще с кем-то, то лучше выбирать многокомнатную квартиру.

5. Бронирование квартиры и предоплата. Если вы хотите снять квартиру наперед, то нужно узнать у арендодателя возможно ли это. Предоплата это хорошая гарантия того, что вы попадете именно в вашу квартиру, которую вы бронировали.

6. Расчетное время. Как правило, все арендодатели начинают считать оплату с 12:00 часов дня и если вы выезжаете поздно вечером или приезжаете рано утром, то вам наверняка придется еще доплатить за дополнительные часы.

7. Отчетные документы. Обязательно нужно спросить арендодателя физическое или юридическое он лицо, и какие документы он вам может предоставить в отчетность, а также возможны ли чеки-фактуры, которые вы потом можете предъявить на работе, если вы находитесь в командировке. Кроме того, нужно проверить все документы, подтверждающие законность данной сделки.

8. Залог. Это гарантия для арендодателя, того что вы ничего не сломаете в квартире и вся мебель и техника останется в полном порядке. Поэтому, нужно заранее выяснить у арендодателя сумму залога и подходит ли она вам.

Если вы часто снимаете квартиры в одном месте, то лучше выбрать себе одного постоянного арендодателя, так как постоянным клиентам всегда делаются скидки и предлагаются лучшие условия проживания и больше доверия к вам!

Добавить комментарий

webrealtor.org

Квартиры посуточно: как выбрать?

Существует такая категория людей, которым постоянно приходится ездить, то ли по рабочей необходимости (деловые встречи, визиты, командировки и т.п.), то ли по своей воле (путешествия, отдых, поиск приключений и т.д.). И абсолютно перед каждым из них образуется извечная проблема в поисках и выборе места остановки, ведь всегда хочется, чтобы будущее кратковременное жилье обладало комфортными условиями и при этом недорогим по цене.

Постоянно возникают в голове такие вопросы: воспользоваться гостиничным номером или снять квартиру посуточно? На данный момент, по статистике, любители путешествовать или разъезжающие работники отдают предпочтение посуточным квартирам. Итак, давайте рассмотрим особенности аренды квартиры посуточно, и какие моменты важно учесть при выборе.

Преимущества

  • Во-первых, человек именно в стенах квартиры находит необходимый ему домашний уют и комфорт. Многие любят домашнюю кухню, а наличие составляющих для приготовления пищи имеется в каждой арендуемой квартире. Здесь квартиранты могут почувствовать себя как дома и позволить себе расслабиться после насыщенного дня.
  • Во-вторых, посуточная квартира избавляет своих жильцов от всяких условностей и режимов, которые свойственны отелям — вы независимы от графика работы гостиничного ресторана. К тому же без всяких проблем в квартиру можно созвать гостей.

Как снимать?

Для того чтобы грамотно осуществить поиск посуточной квартиры, не следует доверять заборным объявлениям. Для этих целей существует агентство недвижимости, которое с огромной радостью сделает всю работу за вас и подберет оптимальное жилье, согласно указанным требованиям и пожеланиям. Специалисты всегда предложат вашему вниманию лишь те объекты, в которых есть необходимый вам комфорт и удобства. В предлагаемых квартирах обязательно будет кухня со всеми необходимыми приборами и посудой для приготовления еды, телевизор, исправно работающий санузел с нужными гигиеническими средствами и полотенцами, постельные принадлежности, практически всегда есть выход в Интернет.

Что учитывать при выборе?

При поиске посуточной квартиры нужно следовать нескольким простым правилам, чтобы оградить себя от ненужных проблем:

  • о снятии квартиры стоит побеспокоиться до своего приезда. В эпоху развития коммуникационных систем это сделать не трудно. Достаточно зайти на сайт местного агентства недвижимости — выбрать, тут же забронировать квартиру посуточно;
  • для вашего же удобства снять квартиру посуточно можно едва ли не на указанной улице. Это избавит от ненужных поездок по городу, что сэкономит время;
  • нужно знать классификацию объектов недвижимости при посуточной аренде. В зависимости от предлагаемого уровня комфорта — они делятся на классы: эконом, стандарт, люкс, бизнес, элитное жилье. Прежде чем сделать свой выбор, нужно выделить для себя приоритеты снимаемого жилища. Посуточные квартиры экономного класса пользуются большим спросом для кратковременного проживания, ночлега. Стандарт класс более приемлем для длительного времяпровождения;
  • изучайте каждую строку договора. Важно сверить наличие всего имущества со списком в договоре и проверьте все на исправность. Также не лишним будет сразу проверить состояние сантехники.

Огромный выбор квартир по суткам в городе Кургане на сайте https://posutkam45.ru

И последнее, не забывайте, вокруг вас проживают также люди, которым в ночное время необходимо полноценно отдохнуть, поэтому всегда соблюдайте правила приличия — не устраивайте громкие посиделки в ночное время и относитесь бережно ко всему, что находится в квартире. Удачных вам поездок.

posutkam45.ru

Как правильно выбрать квартиру посуточно? Советы и рекомендации

Если вы активный человек и постоянно проводите время в частых разъездах, например в командировках или просто путешествуете, то постоянное посещение отелей порой бывает очень обременительным для вашего кошелька! Поэтому, посуточные квартиры становятся очень выгодными для вас. Когда вы арендуете такую квартиру, то вы сами можете выбирать себе район города в котором вам будет комфортнее проживать, вы будете свободны от надоедливых взглядов и установленных правил, а кроме того вы также значительно выиграете в цене! Наверняка вас заинтересует квартира посуточно в сочи!

Как правильно выбрать квартиру посуточно? Советы и рекомендации

Посуточные квартиры бывают очень разными — по цене, и по уровню комфортности. Поэтому, предлагаю вам несколько рекомендации по выбору правильной квартиры именно для вас:

1. Первый критерий — это цена квартиры. Вы должны изучить весь ценовой диапазон цен на квартире, а также их класс, предлагаемых в конкретном районе. Очень удобно, когда агентство имеет полное описание квартиры вместе с фотографиями. Также нужно быть очень осторожными с очень дешевыми квартирами и часто за ними могут стоять мошенники, которые могут вас обмануть и поселить вас, например, в полуподвальном помещении, трущобе или с существенными недостатками квартиры. Обязательно обратите внимание на жилье посуточно сочи!

2. Второй критерий — это состояние квартиры и самого дома в целом. Если вы выбираете квартиру в другом месте, и вы не имеете возможности самому приехать и посмотреть на нее, то нужно искать сайт, где подробно описана квартира с подробными фотографиями. Также, нужно уточнять наличие всей необходимой мебели и техники, которая вам нужна. Все вопросы лучше уточнять по телефону с самим арендодателем, например, есть ли отопление, состояние квартиры и работает ли лифт, а также другие вопросы, которые вас интересуют. Сейчас в квартирах бизнес-класса можно встретить и наличие беспроводного интернета.

3. Следующий вопрос — это район проживания и его инфраструктура. Вам нужно посмотреть по карте в каком районе расположена данная квартира и удобное ли для вас ее расположения. Нужно обратить внимание на расположение остановок и магазинов, удобен ли подъезд к дому и чтобы вам было легко добираться от нее в любую точку города.

4. Важным вопросом является и количество комнат. Количество комнат зависит от количества людей, которые там хотят жить. Если вы будете жить сами, то вам не нужно переплачивать за дополнительные комнаты. Но если вы будете проводить встречи или будете жить еще с кем-то, то лучше выбирать многокомнатную квартиру. Как вам http://sochi-flat.ru?

5. Бронирование квартиры и предоплата. Если вы хотите снять квартиру наперед, то нужно узнать у арендодателя возможно ли это. Предоплата это хорошая гарантия того, что вы попадете именно в вашу квартиру, которую вы бронировали.

6. Расчетное время. Как правило, все арендодатели начинают считать оплату с 12:00 часов дня и если вы выезжаете поздно вечером или приезжаете рано утром, то вам наверняка придется еще доплатить за дополнительные часы.

7. Отчетные документы. Обязательно нужно спросить арендодателя физическое или юридическое он лицо, и какие документы он вам может предоставить в отчетность, а также возможны ли чеки-фактуры, которые вы потом можете предъявить на работе, если вы находитесь в командировке. Кроме того, нужно проверить все документы, подтверждающие законность данной сделки.

8. Залог. Это гарантия для арендодателя, того что вы ничего не сломаете в квартире и вся мебель и техника останется в полном порядке. Поэтому, нужно заранее выяснить у арендодателя сумму залога и подходит ли она вам.

Если вы часто снимаете квартиры в одном месте, то лучше выбрать себе одного постоянного арендодателя, так как постоянным клиентам всегда делаются скидки и предлагаются лучшие условия проживания и больше доверия к вам!

2steam.ru

Как выбрать квартиру для посуточной аренды?

Посуточная аренда квартир – это одна из самых популярных альтернатив гостиницам. Из-за активного роста такого бизнеса, многие арендодатели пытаются обмануть клиентов или предоставляют жилье в плохом состоянии. Далее мы расскажем, как снять однокомнатную квартиру на сутки в Минске и остаться довольными своим выбором.

Что нужно учитывать при посуточной аренде квартиры?

При аренде жилья на короткий промежуток времени стоит обращать внимание на приведенные ниже пункты:

  • Стоимость. Заранее просмотрите цены на рынке в нужном городе, чтобы не переплачивать. Обратите внимание, что многие сервисы предоставляют скидку при аренде от нескольких дней, а постоянные клиенты получают различные бонусы. Это позволяет экономить средства в следующих поездках. Учитывайте то, что дешевые варианты могут быть забронированы на несколько недель и даже месяцев вперед. Если вы точно уверены в том, что квартира вам понадобится, то позаботьтесь о раннем бронировании.
  • Информация о квартире. Лучше всего выбирать квартиру от арендодателя, который предоставляет фотографии жилья и детальное описание. Также не стоит забывать об отзывах прошлых жильцов. Их можно увидеть на самом сайте или на специализированных платформах.
  • Цель визита. Если вам нужна квартира на период командировки, то обсудите с владельцем возможность предоставления определенных документов. Это поможет вернуть в бухгалтерии сумму, потраченную на аренду. Также важно сообщить о целях визита, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Например, при аренде жилья для вечеринки можно столкнуться с выселением, так как в квартире могут быть запрещены громкие празднования.
  • Месторасположение квартиры. При выборе квартиры для посуточной аренды также стоит ориентироваться на ее месторасположение. Для начала нужно узнать в каком районе она расположена и как далеко она находится от мест, которые вам понадобятся. Это особенно важно в рабочих поездках. Дополнительным бонусом будет наличие поблизости аптеки, супермаркета, остановки и других подобных мест.

При посуточной аренде квартир обращайтесь только к проверенным платформам. Таким образом вы сможете обезопасить себя от сделки с мошенниками и уберечь свои денежные средства.

www.dream-your.com

Как подобрать квартиру посуточно в Санкт-Петербурге: рекомендации из первых рук


Еще недавно посуточная аренда жилья считалась достаточно редкой и не востребованной услугой, пользовались ей немногие и качество представляемых апартаментов оставляло желать лучшего. Сейчас совершенно иная ситуация - на рынке аренды квартир посуточно предлагается очень большой выбор апартаментов и среди них достаточно много достойных. В сфере посуточной аренды жилья происходят здоровые закономерные процессы, а именно тот самый естественный отбор, который выводит на рынок более качественные предложения и более ответственных арендодателей.

Тем не менее арендатору почему-то по-прежнему сложно сориентироваться в многообразии предлагаемой информации, сложно принять решение и отдать предпочтение тому или иному варианту аренды квартир посуточно. Что же это за сложности, которые не позволяют оперативно и без проблем определиться с выбором посуточного жилья? Они не на поверхности. Позвольте представить Вам наш взгляд на данную проблему и привести Вам нашу версию состояния, в котором на данный момент находится теперь уже очень востребованная, но, к сожалению, не достаточно цивилизованная услуга посуточной аренды жилья.

Мы работаем в Санкт-Петербурге. Наиболее активна данная услуга в крупных городах и, в первую очередь, именно в Санкт-Петербурге - туристической столице не только России, но и Зарубежья. Нам наиболее понятна ситуация на рынке посуточной аренды жилья именно в нашем городе; предполагаем, что она также отражает закономерности развития данной области и в других городах России.

Вниманию пользователей интернета предлагаются многочисленные ресурсы с огромным количеством вариантов и, в первую очередь, "от собственников", "без посредников", "без комиссии" и пр. Надо сказать, что на данный момент это прежде всего "рекламный ход" для привлечения посетителей на конкретный ресурс, так как на поверку оказывается, что большая часть предложений рекламируется именно не явными посредниками, так как рекламой занимаются люди, у которых есть для этого профессиональные и финансовые возможности, а значит они могут размещать свои предложения на более привлекательных позициях. Как правило, хозяева и те, кто занимаются управлением квартирами ( а это очень трудоемко) не имеют возможности рекламировать свои объекты и передоверяют эту задачу посредникам. Совместить одновременно ведение квартир и их продвижение очень сложно, так как и та и другая область требуют больших временных и физических затрат. Как в поговорке - "сапоги тачает сапожник, а пироги печет пирожник"...

Это первый "подводный камень", с которым сталкивается будущий потенциальный арендатор. Давайте пойдем дальше...

Предположим, что Вам удалось найти очень привлекательный и устраивающий Вас во всех отношениях вариант от хозяина. Встает вопрос доверия, так как для бронирования необходимо переводить предоплату. Существует ли объект на самом деле? Очень серьезный вопрос, так как сейчас в интернете рекламируются многочисленные предложения от мошенников. Соответствует ли он описанию? Насколько порядочен арендодатель и не возникнет ли проблем при заселении? То, что Вы переведете деньги мошеннику - это еще полбеды, главная сложность - если вы оказываетесь без жилья, особенно в активные периоды аренды.

Поэтому наряду с интернет-ресурсами, через которые Вы можете непосредственно связаться с рекламодателем, появились сайты-посредники, которые предлагают проводить предоплату или частичную оплату через данный сайт, гарантируя при этом существование объекта и решение возможных проблем при заселении. Здесь свои "подводные камни"... Существование объекта можно гарантировать ( существуют способы проверки рекламодателя), но гарантировать заявленное состояние объекта невозможно, так как объект никто не проверяет. В этом случае гарантируется возврат предоплаты, но он не решает проблемы проживания, так как не предлагаются альтернативные варианты. Это опять-таки может быть очень большой сложностью в активный период аренды.

Некоторые арендодатели предлагают бронирование без предоплаты. Хорошенько подумайте прежде, чем надеяться на такой вариант. Скорее всего ( если это не срочное бронирование за день или в день заезда) - это недобросовестные арендодатели, которые договариваются с несколькими потенциальными арендаторами ( для дополнительной надежности), а перед заездом выбирают наиболее удобный для себя вариант. Хорошо, если они переселят Вас куда-то ( правда, неизвестно, куда), сложнее ситуация - когда Вы остаетесь на улице в активный период аренды.

Что же может быть наиболее безопасным и удобным при поиске вариантов аренды квартиры посуточно в Питере или городах России? В первую очередь, старый испытанный способ - рекомендации. Очень хорошо, если Ваши знакомые уже посетили данный город и очень удачно провели время, проживая в милой, уютной и благоустроенной квартирке. Но и здесь не без сложностей - как всегда срабатывает субъективный фактор и элемент везения: во-первых, Вам может по каким-то субъективным, сугубо личным причинам не "приглянуться" данная квартира; во-вторых, квартира посуточно, которую Вам порекомендовали друзья, может быть просто занята на время Вашего приезда. При поиске квартиры в социальных сетях возникают аналогичные проблемы. И Вам опять приходится возвращаться к поискам!

Каково же решение на первый взгляд простой, а на деле такой неоднозначной проблемы поиска жилья посуточно в Санкт-Петербурге или любом другом городе?

Вашим хорошим помощником в этой непростой задаче, как ни странно, может оказаться местное агентство по бронированию квартир посуточно в Санкт-Петербурге или любом городе России. Казалось бы, на первый взгляд, это посредник. Чем Вам может быть интересно сотрудничество с компанией по бронированию квартиры посуточно в Питере или другом городе России? Преимуществ достаточно много.

Первое - это огромный выбор вариантов от наиболее простых до VIP, так как компания ставит своей целью удовлетворить запросы любой степени комфорта.

Второе неоспоримое преимущество - надежность. У компании долговременные, серьезные отношения с арендодателями и она является самым надежным гарантом безопасного бронирования жилья в Петербурге и любом другом городе. Вас никогда не подведут и в случае непредвиденных обстоятельств Вы всегда можете быть уверены в предоставлении достойной альтернативы.

Третье преимущество, которое не на поверхности - цены! Как ни странно, именно в агентстве часто Вы можете найти недорогой и полностью устраивающий Вас по параметрам вариант. За много лет работы складывается обширный фонд предложений квартир посуточно, а специалист владеет большим объемом актуальной информации, среди которой постоянны акции, горящие предложения и спецпредложения. Здесь Вы можете найти квартиру посуточно недорого в Петербурге или любом городе России. Компания сотрудничает с арендодателями, которые не имеют возможности рекламировать свой объект и предоставляют компании специальные цены; также это могут быть удобные по графику промежутки, на которые снижена цена; это также могут быть особые условия, на которые идет арендодатель, если ему интересно бронирование.

Дополнительное преимущество при работе с профессионалом - экономия Вашего времени. Не секрет, что в поисках необходимого варианта квартиры посуточно в Санкт-Петербурге или другом городе приходится порой просиживать в интернете сутками и не всегда добиваться желаемого результата. Специалист справится с этой задачей легко и быстро! И что немаловажно - со стороны профессионала Вы всегда встретите внимательное отношение к Вашему запросу, корректное и уважительное общение.

Здесь необходимо оговориться - компанию также необходимо подбирать. Критериями для отбора могут быть разные факторы. Первый показатель - это комфортное и уважительное общение при первом контакте со специалистом. Дальше Вам необходимо оценить статус компании; уровень интернет ресурсов, представляющих компанию; уровень компетентности специалиста по вопросам посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге и городах России. Вы можете поискать отзывы в интернете ( правда, они не всегда бывают объективны и часто противоречивы). У нас у всех достаточный жизненный и профессиональный опыт и, конечно же, важную информацию в отношении доверия или недоверия специалисту Вам подскажет Ваша собственная интуиция.

Надеемся, что наш скромный анализ поможет Вам избежать тех самых "подводных камней", которые ожидают Вас на пути решения такой не простой задачи, как поиск жилья посуточно в Петербурге или любом другом городе нашей необъятной страны. Удачных поисков!

sutki-piter.ru

Как выбрать квартиру посуточно: советы командировочным

Сегодня арендовать квартиру намного проще, достаточно воспользоваться одной из популярных поисковых систем, чтобы найти оптимальный для себя вариант. Печатные издания давно отошли на второй план, потому что в интернете можно посмотреть фото посуточной квартиры метро теплый стан, её подробное описание. Но нужно найти надёжный ресурс, работе которого можно доверять. На каких сайтах стоит искать квартиры посуточно и на что стоит обратить внимание, далее рассмотрим более подробно.

Разновидности сайтов с посуточной арендой

Прежде всего стоит разобраться в основных видах сайтов, которые предлагают квартиры. Квартиру на сутки можно найти на:

  • Общенациональных порталах посуточной аренды, популярность которых постоянно растёт. В любой стране есть местные сайты, в которых собрана вся необходимая информация о недвижимости в разных регионах и городах. Главный плюс таких ресурсов в том, что информации можно доверять, потому что объявления проходят модерацию. Кроме того, здесь есть контактные данные владельцев, что очень удобно для обсуждения сделки. Только здесь можно собрать максимально точную информацию и выбрать подходящую квартиру. Единственный минус в том, что иногда объявления размещают агентства, которые сами не владеют достоверной информацией.
  • Сайтах о недвижимости, где есть различные объявления о долгосрочной и посуточной аренде. В таких сервисах есть несколько различных разделов, на которых можно задавать интересующие параметры. Посуточная аренда также находится в отдельном разделе, что существенно упрощает поиски. Подобные порталы пестрят информацией, и проверить её достоверность не так просто. На сайтах много спама и орудуют мошенники, поэтому это не лучший вариант для поиска жилья. Объявления на таких порталах размещают бесплатно, поэтому никто не ручается, что клиент не станет жертвой обмана. Если и пользоваться подобными сервисами, то лучше остановить свой выбор на известном ресурсе, с хорошей репутацией.
  • Сайтах-посредниках, специализирующихся на аренде помещений. Вычислить такой сайт достаточно просто, если обратить внимание на номера телефонов под объявлениями, видно, что они везде одинаковые. Это номера риелтора, который ведёт все эти сделки и работает на какое-то агентство. Если клиент попросит предоставить ему информацию о квартире, скорее всего, его попросят подождать и пообещают перезвонить, потому что агенту нужно уточнить данные. Ничего плохого в таком сотрудничестве нет, наоборот, многие сознательно обращаются в агентства, чтобы снизить возможные риски. Только вот услуги не бесплатные, поэтому обойдётся сделка немного дороже. Здесь каждый решает сам, стоит переплачивать или нет.
  • Сайтах предприятий-производителей, которые оказывают комплексные услуги по поиску и обслуживанию квартир. Такое сотрудничество даёт массу преимуществ, потому как за туже цену, клиент получает отличный сервис и гарантии. В компаниях работают специалисты, есть свой администратор и горничные, которые поддерживают квартиры в порядке, поэтому клиент может наслаждаться комфортном, не обременяя себя лишними хлопотами.

На каком варианте остановиться?

Чтобы быстро найти хорошую квартиру на сутки, специалисты советуют обращаться в местные агентства недвижимости, или посетить их сайт. Местные компании лучше знают рынок, у них есть свои постоянные клиенты, а сами сотрудники внимательно проверяют каждую сделку и следят за состоянием квартиры.

Можно найти квартиру и на местной доске объявлений. Владельцы часто используют все имеющиеся ресурсы, чтобы побыстрее найти клиентов.

stroidom-shop.ru

Как выбрать и снять квартиру посуточно: Полезные советы

Если Вы решили снять квартиру посуточно, то приведенные ниже советы помогут Вам сделать это правильно.

По возможности старайтесь бронировать квартиру заранее, это позволит расширить выбор, чем меньше времени до заселения – тем меньше вариантов.

Чтобы убедиться, что информация в интернете соответствует реальной посуточные квартиры, можете подробно распросить владельца о квартире и сравнить соответствие того, что Вы слышите, представленным фотографиям и описанию.

Во время поиска нужно понимать, что цена должна соответствовать уровню квартиры. Если в объявлении Вы увидели фото шикарных апартаментов европейского уровня со всем, о чем только можно мечтать, по цене ниже средней по городу, то это повод усомниться.

Недобросовестные арендодатели могут выставить такие «квартиры-приманки». Вы звоните, договариваетесь, приезжаете и… Вам, например, говорят «Извините, квартиру, которую Вы бронировали, к сожалению затопило. Но у нас есть другая…». И хорошо, если эта «другая» Вас устроит.

Остерегайтесь таких мошенников. Если возникли сомнения, лучше поискать другой вариант.

Сразу обсуждайте с арендодателем все существенные моменты:

  • срок аренды;
  • сколько будет проживать людей;
  • будут ли с вами дети;
  • будут ли животные;
  • условия оплаты и бронирования;
  • расчетный час, время заселения и выселения;
  • наличие необходимой Вам мебели, бытовой техники и опций – интернета, стиральной машины, кондиционера и т.п.
  • необходимость транфера;
  • необходимость визовой поддержки.

Прежде чем оплатить аренду квартиры следует:

  • осмотреть квартиру, не стоит полагаться только на фотографии в интернете. При осмотре квартиры проверяйте работоспособность техники, качество уборки, постельное бельё и т.п. Если Вас что-то не устраивает это повод требовать устранить недочеты, отказаться или беседовать о пересмотре стоимости аренды.
  • проверить паспорт арендодателя:
  • проверить документы подтверждающие право на управление квартирой:
    • если сдает владелец – свидетельство о государственной регистрации права собственника.
    • если сдает не владелец, то договор поднайма или доверенность владельца квартиры.
  • заключить договор краткосрочной аренды.

Не оставляйте в залог паспорт – по закону паспорт не может быть залогом. А вот требование денежного залога за сохранность квартиры и ключи – это норма. Такой залог возвращают в случае, если с квартирой всё в порядке при выселении.

Вот пожалуй и всё. Будьте внимательны во время поиска, аккуратны во время проживания, и всё будет хорошо.

YouRenta.Ru – это большой выбор квартир посуточно от недорогих вариантов до элитных апартаментов, удобный поиск, скидки на аренду от хозяев квартир.

incomewm.ru

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Автор: записала Екатерина Аликина, источник фото - unsplash.com

www.sravni.ru

Как выбрать квартиру посуточно

Если вы позиционируете себя как активный человек и разъезды для вас не представляет проблему, постоянно посещение отелей может быть накладным в финансовом плане. По этой причине, независимо от того с какой целью вы постоянно ездите (ради путешествий либо по причине командировок), стоит рассмотреть такой вариант, как снятие посуточной квартиры.

 

Подобрать разные варианты можно на сайте МОЙ ДОМ https://my-haus.info/kvartiry-posutochno/dvukhkomnatnye/, на сайте посуточной сдачи жилья в аренду. В любом случае данный вариант намного выгоднее, так как он дешевле и можно подобрать наиболее подходящий район города, где вы сможете чувствовать себя комфортно также, как и дома.

 

На что обратить внимание при выборе жилья

 

Чтобы подобранные апартаменты не представляли для вас мучений, их необходимо правильно подобрать. Посуточные квартиры бывают совершенно разными и по уровню комфорта, и по стоимости.

 

Первый критерий, который должен заслуживать вашего внимания, является цена. Перед тем как выбрать окончательный вариант, стоит ознакомиться со средней стоимостью на примерно такие же помещения с условиями проживания. Не следует отдавать предпочтение слишком дешевым вариантам, так как за этим может скрываться обман либо существенные недостатки квартиры, которые превратят ваш отдых в мучения.

 

Второй критерий, который нельзя пропускать мимо себя, является состояние квартиры и дома, где она находится. Подбирать стоит тот вариант, где есть полноценное описание и фотографии. Нужно уточнять, все ли есть в наличии, как написано. В таком случае вы будете уверены в своем комфорте. Продумайте, что вам необходимо и уточните этот вопрос у владельцев.

 

Третий критерий – это район, где находится жилье. В этом случае стоит обращать внимание, удобно ли вам будет добираться до необходимых объектов, хорошая ли рядом транспортная развязка, есть ли поблизости магазины.

 

Помимо этих важных критериев, стоит учитывать и количество комнат. Важно понимать, что эта цифра должна быть больше, если останавливаться в одном помещении будет несколько человек. Также стоит уточнить время выселения и заселения. Это поможет рассчитать время и будет ли у вас необходимость доплачивать за дополнительные часы, которые вы будете находиться.

 

Не забудьте уточнить вопрос касательно того, какие документы нужны с собой. Если они вам нужны на работе, это поможет тоже разобраться, когда и где вы их будете предъявлять.

planet-today.ru

Как снять квартиру посуточно без обмана и переплаты? — Суточно.ру

1. Выбирайте сервис, который контролирует вашу бронь

Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.

А есть сервисы, которые контролируют вашу бронь, вплоть до того момента, пока хозяин не встретит вас на пороге своей квартиры. Суточно.ру именно такой. Давайте посмотрим, как это работает:

1. Вы выбираете жилье.

2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.


А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.


2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.


3. Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги». Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся». Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.


4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

sutochno.ru


Смотрите также