Как выбрать проект для дома


Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы.  На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому  и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта. 

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то. 

Расположение на участке

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом. 

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология. 

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас. 

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров. 

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал. 

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши. 

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом. 

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д.  Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям. 

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант. 

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье: Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

План 1 План 2

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе. 

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

  • Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
  • Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
  • На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

  1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
  2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома. 

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности. 

dobrovdome.ru

Как выбрать проект дома?

Чтобы выбрать проект дома Вам необходимо задуматься о множестве важных вопросах, крупных и не очень. Вот перечень одних из самых необходимых.

Как выбрать проект дома для строительства:

1. Необходимо иметь на руках ГПЗУ, что даст возможность знать пятно застройки, на котором Вы можете осуществлять строительство дома. Но этого не достаточно: необходимо учитывать уже существующие (или начатые строиться) постройки соседей (со всех сторон участка), т.к. также существуют нормативы для соблюдения расстояния между капитальными строениями соседей.

2. Осознавая максимально возможные для строительства дома габариты, теперь нужно определить необходимые для Вашей жизни помещения:

  • количество спален: сколько у Вас детей (есть или планируется)? Разнополые или однополые? В доме можно предусмотреть игровую комнату для детей, которая также может трансформироваться в кабинет для взрослого человека. Такая комната поможет отдыхать взрослым от детей, а детям в удовольствие заниматься своими делами. Будет ли жить в Вашей семье пожилой человек? Часто ли к Вам приезжаю гости с ночевкой? Количество комнат должно быть достаточно, но чтобы не вышло так, что Вы заходите туда только пыль протереть :)
  • количество санузлов: сколько санузлов нужно на 1-ом этаже? слитный с ванной комнатой или раздельный? нужен ли санузел на 2-ом этаже? санузлы для гостевых спален? отдельный санузел в хозяйской спальне? санузел со спальнями детей?
  • рабочая зона: нужен ли Вам кабинет? он легко может трансформироваться в гостевую комнату при надобности

3. Определите примерную желаемую площадь помещений: сколько нужно для спальни (хозяйской, детской, гостевой)? сколько для гостиной, кухни будет достаточно? Для тех мест, где будете проводить большее количество времени. Прикинуть можно относительно того места, где сейчас живете - сколько квадратных метров хотите дом - так или иначе прибирать его Вам :)

4. Подумайте над особенностями Вашего будущего дома: хочется отдельную кухню? или кухню-гостиную (студию)? или кухню-столовую и отдельно гостиную? А хозяйскую спальню может быть хотите в одном углу дома, а детские/гостевые - в другом, что обеспечит Вам более спокойный отдых? Обязательно задумайтесь о личных предпочтениях/привычках: это поможет качественно улучшить Вашу жизнь.

5. Количество этажей в доме: одноэтажный дом или двухэтажный?

  • одноэтажный: позволяют ли габариты Вашего участка? останется ли место для Вашего отдыха и развлечения Ваших детей?
  • двухэтажный: нужна ли Вам лестница в доме (она занимает немало места)? как часто Вы будете подниматься на 2-ой этаж? полноэтажный дом или мансардный?

6. Наличие котельной/бойлерной: есть ли газ? или будет? Если отопление подразумевается электричеством, нужно предусмотреть место, где разместите электрический котел (он не требует много места, но тем не менее). И не забудьте про размещение бойлера для нагревания воды в доме.

7. Обязательно задумайтесь над ориентации дома, чтобы гостиная была светлой, а вспомогательные помещения были на холодной северной стороне. Это поможет сохранить больше дневного света для часто посещаемых помещений, а также сэкономить на отоплении.

8. Обязательно наличие вспомогательных помещений: гардеробных, кладовых. Сколько Вам нужно гардеробных? Нужна ли лично Вам, в Вашей комнате? Отдельно детям? Гардеробная в тамбуре? Отдельно для верхней одежды? О кладовых - много не бывает.

9. Наличие и размер террасы: будете ли пить кофе летом по утрам? или большой компанией собираться? Застеклить или оставить открытой?

10. Нужен ли Вам балкон? сушить белье, например? или проводить теплые вечера. Да и вообще балкон - красивый архитектурный элемент, украшающий любой дом.

11. Задумайтесь о деталях, которые будут приносить удовольствие:

  • межэтажная лестница в двухэтажном доме - должна быть спрятана или использована в качестве предмета интерьера?
  • Будет ли в доме камин? Гостиная должна быть предусмотрена размерами под камин. Важно, какой будет камин? Из кирпича - он занимает много места, это центральный объект в гостиной. Обязательно нужно учесть, камин требует усиленного фундамента (если это не декоративный камин).
  • Может быть эркер? посмотрите варианты домов с эркером (каменные дома, деревянные дома, каркасные дома) и их использование: может быть именно он будет изюминкой Вашего дома.
  • Если одна из сторон Вашего участка имеет красивый вид - выбирайте проект с большими окнами или у которого можно их сделать.

Часто в течение нашей работы выбор наших заказчиков падает в основном на планировочные решения дома, не обращая внимания на внешний вид дома. Но это же очень приятно, когда дом хорош не только внутри, но и снаружи! Постарайтесь обращать внимание (конечно, не в серьезный ущерб планировке) на чуть более интересное оформление дома: будет это сделано за счет террасы и балкона, эркера или же просто за счет отделки - Вам будет доставлять огромное удовольствие смотреть на свой очень комфортный и не менее красивый дом.

Вам придется о многом задуматься перед тем как выбрать и купить проект, чтобы вскоре не пришлось придумывать пристройки, которые так или иначе будут портить дом. Но мы всегда готовы помочь, пишите/звоните нашим менеджерам, мы поможем подобрать идеальный проект для комфортной жизни.

arplans.ru

Как выбрать проект будущего дома, на что обращать внимание при выборе?

Выбирая проект индивидуального дома, вы, по сути, выбираете образ жизни на годы вперед. Уют или его отсутствие, удобство проживания или дискомфорт — все это, как правило, заложено в проекте. Поэтому при его выборе стоит придерживаться ряда принципов, запомнить которые совсем не сложно.

Стеновые материалы

Для постоянного проживания подойдет проект дома из кирпича, газобетона, бетонного монолита, а также дерева или каркаса. Если вы не планируете жить в доме постоянно, то лучше отдать предпочтение деревянному или каркасному дому, поскольку кирпичные или бетонные стены нежелательно промораживать — это ведет к постепенному разрушению материала. Когда во главу угла ставится экологическая безопасность постройки, выбор также нужно делать в пользу дерева. А вот если больше заботят надежность и пожаробезопасность, то строить надо каменный дом.

Количество этажей

Оптимальный дом среднего метража обычно включает один этаж и жилую мансарду. Если в доме будут жить пожилые люди или инвалиды, лучше выбирать одноэтажный — такие проекты вынесены в отдельный раздел нашего каталога. Желательно старшее поколение размещать на первом этаже, чтобы пожилым людям не пришлось часто пользоваться лестницей. На маленьком участке возводить одноэтажный дом не рекомендуется: он займет слишком много места и не позволит разместить другие постройки, устроить газоны и т.п.

Площадь дома

Площадь дома для обычной семьи из трёх-четырех человек, как правило, составляет около 120–170 кв. м. Дом такого размера большинству не будет казаться тесным и сможет обеспечить комфортное проживание. Если членов семьи больше, площадь имеет смысл увеличить. Вместе с тем надо понимать, что большой дом требует значительных расходов на эксплуатацию (в первую очередь, на отопление и освещение), поэтому вопрос площади надо решать оптимально.

Количество комнат

Классическое правило таково: комнат в доме должно быть на одну больше числа постоянных жильцов. Скорректировать это правило можно, если в доме будут жить дети-подростки, которым спустя несколько лет могут понадобиться отдельные комнаты. Или если в доме регулярно бывают гости, которых надо где-то размещать. Для большой семьи может оказаться удобным проживание двух поколений раздельно, но под одной крышей. В этом случае выгоднее всего выбрать специальный проект из раздела «Дома на две семьи», что позволит сэкономить на общей стене и коммуникациях.

Наличие подвала

Подвал не стоит делать при близком залегании грунтовых вод. Во всех остальных случаях вполне подойдет проект дома с подвалом — там можно удобно развести коммуникации, разместить погреб, бассейн или оборудовать хозяйственное помещение.

Особенности планировки

Количество спален в доме определяется составом семьи и перспективами приезда постоянных гостей. Желательно, чтобы спальня маленьких детей располагалась рядом с родительской и подальше от спальни пожилых членов семьи. Если дом двухэтажный, санузлов требуется минимум два — хотя бы по одному на этаже. Обычно на первом этаже размещают кухню, гостиную, сауну, хозяйственные помещения, на втором — спальные комнаты, детскую и кабинет.

Вариант отопления

Дома маленькой площади можно отапливать с помощью печи, камина или каминной печи, которые сооружают, как правило, в самой большой комнате — гостиной или холле. При необходимости на кухне может быть установлен настенный газовый или электрический котел. А вот если дом большой, то в проекте желательно предусмотреть котельную.

Типовой или индивидуальный проект?

Типовой проект

Большое преимущество готового типового проекта — существенная экономия средств и времени. Типовые проекты заметно дешевле разработанных под заказ. Кроме того, при покупке готового проекта нет необходимости ждать, пока архитекторы его разработают (существенная экономия времени), поэтому типовые проекты пользуются большим спросом. На сегодняшний день вряд ли найдутся такие пожелания застройщика, которые не учтены в том или ином проекте. Однако в большинстве случаев в игру вступают минусы готового проекта.

Готовый проект может не подойти вам по многим критериям: размеру участка, ландшафту, несоответствию архитектурно-строительной планировке района, расположению помещений и т. д. Некоторые проекты будут соответствовать лишь части ваших требований. Поэтому найти готовый проект, удовлетворяющий всем условиям и пожеланиям, удается не всегда. И в этом случае мы предлагаем вам разработку индивидуального проекта.

Проект под заказ (индивидуальное проектирование)

У этого варианта немало преимуществ. Но главное — индивидуальный проект позволяет создать "дом своей мечты". При разработке архитектор обязательно учтет все ваши требования к внешнему облику дома, планировке помещений, обусловленные эстетическими пристрастиями, составом и образом жизни семьи. Вы не ограничены в выборе строительных материалов. Проектировщики предложат оптимальные технические решения для реализации ваших идей, подчинят конструкции дома техническим и архитектурным нормам и правилам. Постройка будет соответствовать размерам и форме участка, а также сложившейся архитектурной концепции района.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:


Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

www.project-home.ru

Что важно знать, чтобы безошибочно выбрать проект дома

Выбор хорошего проекта для дома требует подхода. Составьте перечень всех ваших потребностей и желаний, от типов комнат и стилей до фактических функций, которые характеризуют ваш образ жизни. А ориентируясь на предпочтительный облик дома не забывайте о стоимости строительства.

Прежде всего оцените ваш образ жизни

Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать проект дома исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!

Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.

Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

42 существенных вопроса при выборе проекта

  • Проект создан лицензированным архитектором.
  • Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
  • Удобный вход.
  • Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
  • Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
  • Простая, но функциональная планировка.
  • Внутренние зоны отдыха.
  • Возможности для встраивания мебели.
  • Хорошо разработанная гостиная:
    а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
    б) не предопределяет скопления людей;
    в) без бессмысленных пространств;
    г) просторная, с высокими потолками.
  • Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
  • Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
  • Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
  • Функциональные дверные проемы:
    а) отсутствие ненужных дверей;
    б) достаточны для перемещения мебели;
    в) открывание против свободной стены.
  • Окна функциональны:
    а) не слишком маленькие;
    б) не мало, но и не в избытке;
    в) не пропускающие прямого света;
    г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
    д) легко обслуживаемые;
    е) не препятствуют размещению мебели.
  • Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
  • Размер комнат соответствует назначению.
  • Хорошо разработанная лестница:
    а) эстетически привлекательная;
    б) легко достижимая.
  • В целом планировка покрывает требования семьи.
  • Удобные транзиты для перемещения.
  • Шумные зоны отделены от приватных зон.
  • В комнатах достаточно места для мебели.

Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе

  • Дом будет обращен прямо за участок.
  • Приемлемая ориентация по:
    а) перепаду высот;
    б) солнцу;
    в) ветру;
    г) виду из окон;
    д) внешнему виду с улицы.
  • Отличается от соседних домов.
  • Соответствует единству всей застройки.
  • Определенный стиль – не смешанный
  • Простой, честный проект.
  • Материалы сочетаемы.
  • Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
  • Привлекателен со всех четырех сторон.
  • Не напоминает коробку.
  • Отсутствие ложных эффектов здания.
  • Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
  • Привлекательное покрытие крыши.
  • Вершины окна выстраиваются в линию.
  • Окна защищены от обзора прохожими.
  • Окна ванной не очевидны.
  • Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
  • Легкое обслуживание отделки.
  • Сухое пространство вокруг дома.
  • Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
  • Подключение брандспойта с каждой стороны.

Учитывайте эти 12 идей для управления затратами

Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.

Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.

Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:

  • Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
  • Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
  • Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
  • Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
  • Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
  • Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
  • Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
  • Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
  • Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
  • Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
  • Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
  • Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.

www.homeplans.ru

Как выбрать проект дома для строительства?

Строительство всегда приносит с собой неисчислимые хлопоты. Но когда перед владельцами земельного участка, замыслившими грандиозные планы, неумолимо встает вопрос «Как выбрать проект дома для строительства», редкий человек не впадет в уныние. Да, проектов существует множество, и, просматривая их, хочется остановиться на одном или другом, или третьем-десятом.

Но дальше выбор становится только проблематичнее, ведь все новые задумки возникают почти со скоростью света, а ошибиться тоже невозможно, иначе придется всю жизнь жалеть о том, что ваше жилище могло быть намного удобнее, если бы вы не поторопились. Что же делать? Сесть и обстоятельно поразмышлять над тем списком вопросов, ответить на которые просто жизненно необходимо. И тогда, возможно, выбор станет не таким уж и мучительным.

Страсти по проекту: типовой или индивидуальный

Это первый пункт, на котором нужно остановиться в раздумьях. Если говорить о выгоде, то типовой вариант финансово крайне привлекателен. Зато он полностью лишен дизайнерских «выкрутасов». Хотя, если владелец захочет внести пару-тройку корректив, ему охотно пойдут навстречу. Надо только быть полностью уверенным в правильности выбора, поэтому иногда не мешает проконсультироваться со специалистами.

Индивидуальный проект позволяет разгуляться фантазии хозяев так, что ваше жилище сможет стать самым оригинальным и жутко уникальным. Если еще на пути встретится крайне добросовестный архитектор, то в его эксклюзивности не будет сомневаться никто. Другим преимуществом специального проекта станет возможность учесть даже самые странные пожелания каждого из домочадцев.

Как выбрать проект дома для строительства?

Но у этой медали есть и вторая сторона, не слишком приятная. Расценки на такое индивидуальное удовольствие довольно высоки, а мизерный шанс «напороться» на профи с низкой квалификацией все же остается. И он, неправильно рассчитав технические характеристики строения, способен принести множество неприятностей, самой худшей из которых может стать то, что вожделенный дом простоит совсем недолго.

Потому обычно чаша весов все-таки склоняется к типовым проектам, а так как каждое строение придется привязывать к местности, услуги архитектора будут необходимы. Он-то и поможет вам откорректировать некоторые особенности конструкции.

Знакомимся с критериями выбора

Определиться с желанной функциональностью будущего дома надо сразу же, как только вы приняли решение взвалить на себя эту строительную ношу. Итак:

  • для каждого домочадца должна быть предусмотрена отдельная комната, нельзя забывать и о возможном грядущем пополнении семейства, а также о потенциальном разрастании вашего генеалогического древа;
  • учитывать надо и вашу хлебосольность — если хозяева обожают принимать родственников и друзей, то стоит заранее обдумать количество гостевых комнат;
  • необходимость библиотеки, кабинета, гаража, складского помещения или сауны потребует основательного увеличения метража.

Считается, что загородный дом должен занимать максимум 200 кв. м. Но это лишь мнение многих, все зависит от предпочтений хозяев, и от толщины их портмоне.

А есть ли идеальная этажность?

Если существует выбор между проектами с одним или несколькими этажами, то лучше предпочесть второй вариант, ведь полезная площадь мгновенно вырастает в два и более раз. Еще приятнее, когда у дома будет в наличии и мансарда.

Как выбрать проект дома для строительства?

  1. Одноэтажный дом. Удобен тем, что не придется карабкаться по лестницам. Минусы — возрастающие цены: отопление, большие площади крыши и фундамента с удовольствием съедят лишние финансы.
  2. Одноэтажный дом с чердаком. Этот вариант позволит сделать «второй этаж», но осуществлять это придется не сразу, а если возникнет необходимость.
  3. Дом с мансардой. Лучшее удержание тепла, универсальность для небольших участков и огромных. Недостатки — обустройство крыши со скосами потребует усилий, понадобится и дополнительное ее утепление.
  4. Двухэтажный дом. Хорош всем, кроме дороговизны, особенно в сравнении с мансардным вариантом.

Кухня, коридор и прочие «полезности»

Как правильно рассчитать нужные метры, чтобы потом не корить себя за промахи? Обычно считается, что у каждого «прямоходящего» обитателя дома обязана иметься своя комната, площадь которой не должна быть меньше 12 кв. м. Для общей гостиной отводится 20, для кухонного помещения — 10 кв. м.

Любой дом начинается с прихожей, для которой простор просто необходим. Потому лучше выделить ей в ширину как минимум 1,5 м, а в длину — 5-6 м. Тут же желательно оставить место и на встроенный шкаф для обуви и верхней одежды. Коридор-холл тоже не может быть микроскопическим, особенно если прихожая не в состоянии удивить размерами: в таком случае шкаф придется размещать именно тут.

Как выбрать проект дома для строительства?

Если начинать разговор о кухне, то сразу надо напомнить, что рядом с ней необходимо заранее «забронировать» место для кладовой. К проекту кухонного помещения надо подойти основательно, потому следует учесть все нюансы:

  • количество оконных проемов;
  • оптимальную расстановку главных кухонных «тружеников»;
  • возможность зонирования для пущего удобства.

Функции кладовой сможет выполнять и подвал дома, если проектом он предусмотрен. К сожалению, такая возможность есть не всегда.

Гостиную можно сделать по-особенному уютной, если в ней выделить место для камина. В этом случае в холодные зимние вечера атмосфера будет столь теплой, что домочадцы потянутся сюда с удвоенной скоростью света.

Спальня должна быть отделена от шумных зон дома. Набор мебели для нее должен быть минимальным, вполне достаточно кровати и шкафа с одеждой. Такое решение способно сэкономить драгоценные метры, в которых всегда нуждается как любой дом, так и квартира.

Не прожить нам в доме без ванных-санузлов

Да, о необходимом количестве этих полезных помещений забывать нельзя, потому обращайте на это пристальное внимание на этапе поиска подходящего проекта. Если в многоэтажных строениях санузлы красуются на каждом этаже, то в одноэтажном доме с мансардой они предусмотрены лишь на одном.

В первом случае ванные комнаты располагаются одна над другой. Изменить это расположение крайне трудно, да и такое решение будет стоить владельцам дома весьма ощутимой суммы.

Почти забыли про гараж

Как выбрать проект дома для строительства?

И его расположение должен предусматривать проект дома. Это специальное помещение может находиться внутри корпуса строения. Встроенным гараж будет называться даже в том случае, если он полностью отделен от жилого строения, но соединяется с ним с помощью системы переходов или галереями.

Как выбрать проект дома для строительства? Занятие, безусловно, трудоемкое, но если вашей мечтой всегда был идеальный дом, то это — нелегкий, но героический путь для ее осуществления.

Смотрите видео от профи:

dom-i-remont.info

С чего начать проектирование дома

Краткое содержание статьи:

Ещё до начала строительства долговечного, надежного и уютного дома необходимо разработать проект. От точности и грамотности его составления зависит качество ведения работ, как следствие – эксплуатационные характеристики будущего объекта недвижимости.

Проектирование – сложный процесс, который включает множество этапов и требует тщательной подготовки. Поэтому у большинства желающих построить функциональный и качественный дом или коттедж возникает много вопросов. Статья поможет ответить на первый, возможно основной вопрос, который возникает на начальных стадиях подготовки к строительству: с чего начать проектирование дома.

Проведение изысканий

На первоначальном этапе – перед разработкой проектной документации, необходимо провести геологоразведку на участке, который отведен под застройку. Она позволит тщательно изучить основные параметры ландшафта, грунта, подземных вод, учесть их особенности. Проводимые изыскания подразделяют на два основных типа: инженерно-геологический анализ и топографическая съемка.

Чтобы сэкономить, некоторые владельцы земли отказываются от проведения изыскательных работ. Такое решение может привести к неприятным последствиям и внушительным материальным затратам, которые понадобятся на реконструкцию или ремонт объекта. Специалисты выделяют две распространенных проблемы при отказе от геологической разведки:

  1. Неравномерная просадка строения, которая даёт предпосылки к началу разрушения объекта, далее приводит деформациям, возникновению трещин.
  2. Высокий показатель влажности внутри дома, сырость стен и подтопление подвальных помещений.

Избежать такие перспективы просто – следует понимать, что геологоразведка – это не «грабительская» прихоть. От неё выиграют все стороны: и создатели проекта – они будут опираться на реальные данные, и собственники – получат гарантии правильности проектных решений.

Без результатов топографической съёмки и геологоразведки, для надёжности в проект будут заложены излишние перестраховочные решения – их совокупная цена реализации обычно многократно превышает стоимость исследовательских работ. Причём – это «удачное» развитие событий. А в реальности велика вероятность множества критических ошибок.

Результаты геологоразведки позволяют проектировщикам произвести верные расчеты, сделать выводы и создать правильные проектные решения:

  • выбрать конкретное место на земельном участке, где будет возведен дом;
  • подобрать оптимальный вид фундамента;
  • разработать проектную документацию с учетом особенностей рельефа и других факторов;
  • создать комплекс мер по оптимизации гидрологических условий: система дренажа и другие виды;
  • разработать план размещения других построек на участке.

Только на основании результатов изысканий проектировщики смогут создать качественный и полноценный проект.

Личные требования, предпочтения и другие факторы

При разработке документации учитываются не только итоги геологической разведки, но и пожелания будущего владельца дома – рекомендуемые условия эксплуатации и прочие, даже «житейские» моменты:

  • количество членов семьи;
  • основное предназначение объекта: постоянное или сезонное проживание;
  • этажность;
  • наличие дополнительных построек;
  • требования к системе освещенности, ландшафтному дизайну и другие запросы.

Причём на готовом плане: в «бумажном» или «экранном» виде, удобнее и проще отразить индивидуальные пожелания будущего владельца объекта.

Какой проект выбрать: типовой или индивидуальный

Каждый человек, который ещё только обдумывает как построить свой дом, сталкивается с актуальной проблемой – это касается выбора вида проекта: типовой или индивидуальный. Первый вариант представляет собой готовое решение многократного использования. Индивидуальный вид разрабатывается под конкретные запросы заказчика и особенности определенной местности.

Отличительные черты типового проекта

Даже если Ваши требования к проекту сравнительно «завышены» не стоит сразу отметать готовые решения. Простое их изучение – уже положительный опыт, в них можно найти массу полезностей. И у них тоже есть свои преимущества:

  • они разработаны с учетом максимально эффективного применения площади объекта;
  • много раз использовались и на основании эксплуатационного опыта в проект вносились улучшающие правки;
  • указана конкретная стоимость, которая по сравнению с индивидуальным решением отличается демократичностью;
  • экономия времени, ведь разработка индивидуального проекта занимает длительный период.

Однако наряду с достоинствами присутствует и «тёмная сторона». Чтобы подобрать удачный типовой проект «под себя», их придётся пересмотреть невероятное множество. Причина – типовые решения обладают собственными недостатками:

  • готовый проект может не в полной мере советовать особенностям ландшафта и другим параметрам участка, который предназначен под застройку;
  • внешний вид дома, построенного по типовой документации, в большинстве случаев зауряден и прост – не является уникальным;
  • отсутствует возможность внести кардинальные изменения.

Существует устойчивое мнение, что готовый проект – оптимальное решение для небольшой семьи со средним достатком. Это действительно так. Однако, несмотря на ограниченность бюджета, не экономьте на консультации специалиста. Обсудите с ним – в полной ли мере проект соответствует исходным условиям Вашего участка, что можно изменить и улучшить без критических последствий. С большой долей вероятности это убережёт Вас от дальнейших ошибок.

Особенности индивидуального решения

Заказчик получает проект дома, в котором сразу учтены все его требования и характеристики земельного участка, предназначенного для застройки. Индивидуальное проектирование позволяет реализовать различные, даже собственные архитектурные идеи, что предоставляет возможность получить дом или коттедж с уникальным и эффектным внешним видом.

Выделяется два основных недостатка такого решения – это сравнительно высокая стоимость и длительный период разработки. Однако и преимущества весомые – идеальное соответствие требованиям, возможен контроль и поддержка строительства.

Что выбрать

Каждый собственник, в любом случае оказывается перед выбором: типовой или всё-таки индивидуальный проект? Существует три весомые, дополнительные причины, когда следует отказаться от готового решения:

  • большое количество членов семьи;
  • территория застройки отличится сложным рельефом или расположена в регионе с суровыми климатическими условиями;
  • в семье присутствуют люди с ограниченными возможностями.

В остальных случаях заказчик обычно сам определяет, какой проект лучше. На основании и с учетом: финансовых возможностей, личных потребностей.

Планирование будущего дома

Но пока всё это касается лишь принципиального подхода к выбору проекта. Как поступить со собственными желаниями, реализовать их полной мере? Для начала не помешает поучиться, что называется на чужих ошибках, и подкопить собственный опыт. Для решения этой задачи рекомендуется провести несколько мероприятий:

  • внимательно изучить готовые проекты: расположение комнат и этажность;
  • посетить друзей, знакомых или коллег, которые проживают в частных домах, чтобы ознакомиться с компоновкой их строений;
  • рекомендуется проконсультироваться со специалистом, в идеальном варианте – с архитектором;
  • посоветоваться с родственниками либо друзьями, узнать их мнение.

Такие простые действия помогут формированию правильного мнения по многим, иногда даже неочевидным моментам. Дадут возможность постепенно определиться с ландшафтными, архитектурными решениями, с будущей планировкой дома.

Материалы для строительства

После исследования чужого опыта появятся собственные предпочтения в материалах для строительства. Причём в типовых проектах они уже определены. Конечно некоторая возможность замены существует, но только с одобрения специалиста.

Пример: не очень критично сменить цвет либо фактурный рисунок кирпича – в какой-то мере изменится архитектурный облик. Но неприемлемо менять его тип – вес полнотелого кирпича больше, чем у облицовочного – в итоге значительное увеличение массы стен.

Для индивидуального проектирования уже важно определиться с материалом, из которого будет возведен дом:

  1. Кирпич. Он отличается прочностью, долговечностью, экологической безопасностью, высоким показателем морозостойкости и шумоизоляции. Но кирпич хорошо поглощает тепло и влагу. А основной недостаток – высокая стоимость.
  2. Газобетон. Он оптимален соотношением цены и качества. Основные достоинства материала – это отличная шумо- и теплоизоляция, что помогает снизить расходы на отопление.
  3. Дерево. Классический вариант, используемый для строительства, отличается эстетичностью, экологичностью, долговечностью и привлекательным внешним видом. Низкая пожаробезопасность, длительная усадка и риск возникновения трещин – недостатки древесины.
  4. Каркасные дома. Сравнительно низкая стоимость строительных работ, оперативность возведения и хорошие эксплуатационные характеристики – основные преимущества строений. Недостатки – малейший просчёт, либо ошибка на этапе строительства критична и может привести к очень серьёзным последствиям. Постоянное ощущение какой-то «временности».

При выборе материала необходимо руководствоваться климатом, условиями эксплуатации и личными требованиями к будущему дому.

Этапы проектирования загородного дома

После завершения подготовительных работ наступает следующий важный этап – проектирование. Рекомендуется отказаться от идеи самостоятельной разработки, в крайнем случае – под постоянным контролем специалиста.

Недочеты и ошибки в проекте могут привести к большим проблемам: разрушение здания, непригодности проживания в доме, деформация объекта и другим неприятностям, что сопровождается большими финансовыми затратами. Такая работа требует профильных знаний и опыта. В идеальном варианте следует обратиться к опытным проектировщикам: для адаптации под конкретные требования типового или заказа индивидуального проекта.

Разработка решения специалистами проходит в несколько этапов:

  1. Эскизный проект.
  2. Создание рабочей документации.
  3. Разработка планов по ландшафту и вспомогательным постройкам по желанию заказчика.
  4. Подготовка разрешительных документов при необходимости.

Эскизный проект включает схемы и планы организации земельного участка, каждого этажа дома, разрезов объекта, фасада, основных конструктивных элементов, а также визуализацию будущего жилого строения. Он демонстрирует основные решения, которые дают конкретное представление об устройстве и внешнем виде здания. Эскизный проект – техническое задание для создания рабочей документации. Он создается на основе требований заказчика и результатов геологоразведки.

Создание рабочей документации – заключительный этап проектирования. На основании её, осуществляются строительные и монтажные работы. Рабочая документация включает три раздела:

  1. Архитектурный (АР). В него входят планы фундамента, этажей, балок, проемов, крыши, стропильной системы, разрезы дома, кровли, стен и сводная записка.
  2. Конструктивный. (КР). Он включает в себя сводную информацию по проектному решению, схемы фундамента и перекрытий, развернутый план и схемы расположения лестниц, стропильной конструкции.
  3. Инженерные. Разделы содержат расчеты и схемы инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, вентиляции и других сетей.

По желанию заказчика специалисты разработают подробные планы ландшафта и дополнительных построек на участке: гаража, ангара и других строений. Это поможет организовать небольшой архитектурный комплекс, который будет отличаться гармоничным и привлекательным внешним видом. Ландшафтный дизайн также играет немаловажную роль, поэтому его разработку тоже рекомендуется доверить специалистам.

Подготовка разрешительных документов на проведение строительства нужна, если земельный участок предназначен для садоводства и ведения дачного хозяйства согласно ст. 51 Градостроительного кодекса России. В этой ситуации следует подготовить следующий пакет:

  • заявление;
  • документация, которая подтверждает право собственности на участок;
  • градостроительный план;
  • схема планировочной организации земли с обозначением месторасположения дома.

Если назначение земли – индивидуальное строительство жилья, то разрешительные документы не требуются.

Читать также: «Правила проектирования домов».

Основные выводы

Статья дает емкий ответ на вопрос, с чего начать проект дома. Если стоит цель построить надежное, функциональное и долговечное строение с эффектным и стильным экстерьером, то следует с особой серьезностью отнестись к каждому этапу подготовки к возведению объекта. Начинать нужно с проведения изысканий.

Геологическая разведка позволит изучить особенности местности, что поможет проектировщикам разработать функциональные решения. Отказ от услуги в большинстве случаев приводит к существенным материальным потерям.

Рекомендуется потратить время на изучение готовых проектов и проконсультироваться архитектором, чтобы определиться с планировкой дома. Необходимо выбрать основной подход: типовой или индивидуальный, взвесив все положительные и отрицательные стороны каждого из них с учетом финансовых возможностей и личных требований. Подбор материала для проведения строительных работ – тоже непростая задача. Необходимо учитывать особенности климата и личные предпочтения.

Читать также: «Ошибки при проектировании дома»

На каждом этапе целесообразно консультироваться и обращаться за помощью к профильным специалистам. Это поможет избежать материальных потерь и получить в итоге строительства дом, о котором мечтала вся семья.

www.project-home.ru

Как выбрать проект дома для строительства?

25.01.2018Владимир Баженов

Приобретение земельного участка и принятие решения о строительстве дома или дачи предполагает выбор проекта. Компании, работающие в отрасли, предлагают большое количество типовых и индивидуальных вариантов, каждый из которых имеет особенности. При подборе проекта необходимо ориентироваться не только на внешний вид, представленный на картинке, но и учитывать массу других параметров будущего жилья.

Критерии выбора проекта

Строительство каркасного коттеджа по многим показателям выигрывает у аналогичных вариантов из кирпича, натурального дерева, других материалов. К достоинствам подобных домов относятся хорошие эксплуатационные показатели, сжатые сроки монтажа, отсутствие жестких требований к фундаменту, привлекательная цена. Определяющими критериями при выборе проекта считаются:

  • Привязка дома к имеющемуся участку. При наличии большого земельного надела, расположение здания может быть любым. Если же участок небольшой или сложной формы, многие проекты будут неуместны. Здание перекроет всю территорию или будет расположено вплотную к забору.

  • Архитектура коттеджа или частного дома должна соответствовать двум критериям. Здание должно вписываться в окружающую обстановку, не выглядеть инородным объектом. Проверяется необходимость согласования проекта с органами местной власти. В некоторых случаях допускается возведение домов определенной этажности или схожего стиля с другими объектами.

  • Состав семьи, планирующей проживать в каркасном доме, определяет площадь и стоимость. На одного человека достаточно 20 квадратных метров для комфортной жизни. Коттедж в 2 этажа и размером от 150 до 200 метров будет обходиться дорого для семьи из 3-4 человек. В доме площадью 50-60 кв. м семье будет слишком тесно, комнаты будут маленькими и неудобными.

  • Стоимость строительства также играет определяющую роль. Исходя из доступного бюджета, подбираются необходимые варианты. Для экономии потребуется отказаться от второго этажа или не выбирать проекты с верандой, террасой или гаражом.

В каждом проекте должны присутствовать необходимые документы, детально описывающие конструкции и используемые материалы. В пакет чертежей входят планы этажей, разрез здания, спецификации окон и дверных конструкций, тип фундаментного основания. Перечень и объем используемых при строительстве материалов также предоставляется застройщиком.

Особенности подбора проекта каркасного дома

Каждый заказчик должен для себя решить, типовой или индивидуальный проект подходит для него. Оба варианта имеют преимущества и пользуются спросом.

Для типовых проектов интересна, прежде всего, привлекательная цена. Застройщики поставили производство таких конструкций на поток, что позволяет снизить издержки, сроки монтажа и стоимость. Такой же коттедж или дача уже построены в нескольких экземплярах, но доступность большого количества вариантов позволяет клиенту не обращать внимания на такую особенность. Дополнительным преимуществом считается отработанная технология изготовления типовых конструкций и последующего монтажа здания. Ошибки давно устранены, и готовый коттедж будет в точности соответствовать требованиям технического задания.

Плюсом индивидуального проекта является эксклюзивность. Несмотря на высокую стоимость, заказчик может согласовать проект, подходящий для него и его семьи. Внешний вид, расположение и площадь внутренних помещений, несколько вариантов отделки позволяют получить комфортабельное и удобное жилье. Для экономии на строительстве достаточно выбрать подходящий типовой проект и внести в него изменения по собственному вкусу.

odrina-spb.ru

Как выбрать проект дома

  Выбор хорошего проекта для дома требует подхода. Составьте перечень всех ваших пожеланий, от размеров комнат и стилей до фактических функций помещений. Кроме облика будущие домовладельцы выбирают проект дома, исходя из стоимости строительства и своего образа жизни.

Ваш образ жизни

  Планировочное решение дома, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще и вызывать эстетическое удовлетворение будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать проект дома исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома! Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом.

  Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства. Запланировав все потребности, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Отправной точкой может быть готовый проект дома, который наиболее подходит для вас и вашей семьи. Выбрав правильную планировку, в дальнейшем можно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты домов могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями. Не забудьте  призвать членов семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

  Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке проекта дома. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки покупаемого проекта дома или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

33 вопроса при выборе готового проекта дома

  • Проект создан лицензированным архитектором.
  • Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
  • Удобный вход.
  • Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
  • Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
  • Простая, но функциональная планировка.
  • Внутренние зоны отдыха.
  • Возможности для встраивания мебели.
  • Хорошо разработанная гостиная:
    главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
    не предопределяет скопления людей;
    без бессмысленных пространств;
    просторная, с высокими потолками.
  • Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
  • Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
  • Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
  • Функциональные дверные проемы:
    отсутствие ненужных дверей;
    достаточны для перемещения мебели
  • Функциональные окна:
    не слишком маленькие;
    не мало, но и не в избытке;
    большие ориентированы на южную сторону;
    легко обслуживаемые;
    не препятствуют размещению мебели.
  • Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
  • Размер комнат соответствует назначению.
  • Хорошо разработанная лестница: эстетически привлекательная; достаточная для перемещения мебели; не крутая.
  • В целом планировка устраивает требованиям семьи.
  • Удобные транзиты для перемещения.
  • Шумные зоны отделены от приватных зон.
  • В комнатах достаточно места для мебели.  
  • Простой, честный проект.

Важно учитывать расположение на участке

  • Дом обращен прямо за участок.
  • Приемлемая ориентация: по перепаду высот; по солнцу; по виду из окон; по внешнему виду с улицы.
  • Привлекателен со всех четырех сторон.
  • Не напоминает коробку.
  • Отличается от соседних домов.
  • Материалы всей застройки участка сочетаемы.
  • Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
  • Верх окон выстраиваются в линию.
  • Окна защищены от обзора прохожими.
  • Окна ванной не очевидны.
  • Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
  • Привлекательное кровельное покрытие.

Некоторые идеи по общей стоимости строительства:

  • Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана.
  • То же касается и крыши.
  • Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
  • Учет в в проекте дома местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства дома избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
  • Строительство дома с низким цоколем на плоском участке дешевле, чем на склоне, на участке с перепадом высот.
  • Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
  • Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает транспортные расходы.
  • Существенной экономии можно добиться не заменой одного вида кирпича на другой, а лишь реальной заменой материала стен - например на каркасные или комбинированные.
  • Надлежащая теплоизоляция экономит затраты на отопление.
  • Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.
  • Желание самовыразиться требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для бюджета семьи и с сохранением стиля ;)

domaproekt2020ekb.ru

Как выбрать проект дома для строительства, зачем они нужны и какие бывают?

Человеку, впервые приступающему к строительству дома, важно знать об определенных условиях для правильного выбора проекта. 

Что такое проект дома? 

Это не только визуализация фасадов и схема поэтажных планов. По сути, проект — это инструкция для строителя, как построить именно тот дом, который вы заказываете. В комплект проектно-конструкторской документации входят несколько разделов: 

  • Архитектурный раздел: планы и визуализации фасадов, поэтажные планы с указанием точных геометрических размеров 
  • Конструктивный раздел: конструкции перекрытий, фундамента, кровли, отдельных конструктивных узлов, элементов вентиляционной системы 
  • Инженерный раздел проекта: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение 

Дополнительно может быть подготовлен паспорт объекта для получения разрешения на строительство и спецификация строительных материалов.

С чего же начать при выборе или создании проекта будущего дома? 

Обычно при обращении заказчика в информационную службу Лесстрой с просьбой помочь выбрать проект, наши операторы задают 5 основных вопросов: 

  • где будете строить
  • что будете строить 
  • какой площади 
  • из какого материала 
  • в каком бюджете 

На первые два вопроса ответ обычно готов сразу, на вопрос о бюджете чаще всего ответ бывает уклончивый либо транслируется заниженная цифра, а чтобы однозначно ответить на вопрос о типе материала и площади, надо подготовиться. И дело здесь не только в бюджете. Для того чтобы грамотно выбрать проект дома, надо продумать значительно больше вопросов. 

Начинать надо не с картинки внешнего вида будущего дома, а совсем с других вещей 

1. Изучаем особенности участка: 

  • размер участка. Он напрямую влияет на размер дома. Надо помнить о допустимых расстояниях до «красной линии» (п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. Внутри участка дом можно располагать не ближе 3 метров от забора. 
  • ситуационное окружение (соседи, лес), обременение и будущие постройки. Все иные постройки и зоны, которые вы хотели бы видеть на участке, тоже влияют на размер дома. Поэтому стоит предварительно продумать ландшафтный план участка. 
  • ориентация по сторонам света. В ландшафтном проектировании крупные постройки всегда стараются располагать в северной части, чтобы южную, лучше освещаемую солнцем и прогреваемую, отдать под сад. Стороны света влияют и на внутреннюю планировку дома: для гостиной, террасы, лучше всего подойдет южная сторона, а вот спальни обычно размещают с более теневой стороны. Санузлу, котельной, гардеробной самое место в северной части дома. 
  • объекты коммуникаций, располагающиеся вне дома — газгольдер, септик, кессон. Их размещение напрямую связано с разводом коммуникаций внутри дома. 

Если к этому привязать еще и основной вход/въезд на участок и в дом соответственно, то уже имеем немало входных данных для выбора концептуальной планировки дома. 

2. Изучаем геологию грунта и геодезию. Вес дома (материал), состав грунта и наличие уклона на участке влияют на выбор типа фундамента. Чем больше и тяжелее дом и пучинистее грунт, тем глубже и массивнее должен быть его фундамент. И не при каждом типе фундамента можно устроить подвал. Зато он напрашивается при строительстве дома на участке с большим перепадом высот. 

3. Определяем назначение дома и количество проживающих. Дома для сезонного проживания — одна история, для постоянного — другая. Этот фактор влияет на выбор технологии строительства и на размер дома. Сначала надо изучить функциональные требования всех членов семьи, их эстетические предпочтения, а также продумать вероятность ее расширения (например, если забрать к себе родителей).

4. Выбираем технологию строительства. Далеко не каждый проект можно построить из любого материала. Как правило, проекты домов создаются под определенные технологии строительства, т.к. архитектурный стиль предполагает свои типы материалов. Например, классический стиль — это в основном камень и монолит, модерн — это каркас и монолит, шале — это дерево. Отдельно стоит обратить внимание на скорость строительства дома по каждой технологии. Например, дома из бруса и бревна естественной влажности требуют усадки, что займет минимум полгода до начала отделки.

5. Определяемся с коммуникациями. Чем будем отапливать дом? Как осуществляется подвод воды? Будет ли дом энергоэффективным? Проект должен содержать инженерную часть, где отражено расположение котельной, разводка коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация), система вентиляции.

6. Выбор технологии напрямую связан с бюджетом на строительство. Но и сам проект дома серьезно на нее влияет: чем сложнее конфигурация, форма кровли, внутренняя планировка, тем проект будет дороже. Одноэтажный дом всегда дороже двухэтажного сравнимой площади. На Лесстрое в поисковую форму уже занесены такие параметры, как крыльцо, балкон, санузел, терраса, веранда, навес, гараж, второй свет, котельная, эркер, камин, баня/сауна, зимний сад, бассейн. Это самые популярные опции, которые закладываются в проект наряду с базовыми помещениями (гостиной, столовой, кухней, спальнями, кабинетом, санузлом).

7. И только теперь можно перейти непосредственно к выбору проекта.

Мы уже имеем: размер пятна застройки, этажность, общую площадь, необходимые помещения, параметры и определились с технологией и материалом строительства.

Следующий шаг — грамотно увязать это все в одном проекте, который к тому же является для вас эстетически привлекательным.

Теперь выбор проекта будет более понятным и осознанным шагом. Заходите на Лесстрой, смотрите проекты по заданным поисковым критериями, сравнивайте их, общайтесь с подрядчиками. А если возникают вопросы или нужна помощь с выбором — подключайте наших консультантов по номеру 8-800-500-07-31. Это совершенно бесплатно. Источник: lesstroy.net

ardexpert.ru

Выбор проекта для строительства дома

Мнение о том, что строительство дома в первую очередь начинается с фундамента - не верное! До того как спешить приступать к строительным работам и заливки фундамента, следует обзавестись проектом дома, выделенным участком, разрешением отдела архитектуры и градостроительства, наличием техусловий для подключения к коммуникациям и остальных всевозможных мелочей. Многие организации, фирмы и проектные конторы предлагают сейчас всевозможные проекты, есть такие проектные бюро, которые могут предложить вам, индивидуальный проект дома "на заказ". То есть все ваши пожелания: размеры, этажность, количество комнат, высота помещений и прочее, вплоть до расстановки мебели будут учтены и включены в проект.

Минимально достаточным для начала строительства является Архитектурно-строительный проект. Он включает в себя генплан застройки участка, фасады, фундаменты, конструктивные элементы.

Проект дома может включать в себя также и раздел с инженерными коммуникациями:

– отопление и вентиляция;

– водоснабжение и канализация;

– электроосвещение.

Проект дома может содержать и дизайнерскую часть: интерьеры помещений, ландшафтный дизайн, проектирование малых форм: беседки, колодцы, мостики, наружное освещение, цветники и т.д.

В выборе оптимального сочетания цена / качество как раз и должны помочь специалисты разрабатывающие Вам проект. Определиться с материалом несущих стен, вариантов вешней и внутренней отделки. Если вы решили построить дом, но ещё не решили каким он будет, то для того что бы первоначально определиться с тем чего именно Вы хотите Вам очень поможет Интернет. Существует множество сайтов предлагающих различные подходы к проектированию и огромный выбор проектов, фото и рисунков домов и коттеджей различных форм, этажности, архитектурных стилей в двух и трёх мерном изображении. Самое сложное в этом многообразии выбрать оптимальный проект дома и проектную организацию его представляющую.

Именно этой цели и служит сайт компании RuPlans. На нашем сайте представлены чертежи, сметы, количество необходимого материала для строительства. Надеемся, что сайт RuPlans.ru будет Вам полезен.

Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!

ruplans.ru


Смотрите также