Как выбрать строителя для ремонта


Как выбрать хороших строителей для ремонта

Как выбрать хороших строителей для ремонта

Блог о дизайне

Дизайнера интерьера

Блог о дизайне интерьера

13.04.2020

Зачем нужна звукоизоляция в квартире и какая она бывает

Звукоизоляция на всю квартиру стоит недешево, поэтому часто возникает соблазн на ней сэкономить. Но если вы не изолируете себя от…

Читать далее

09.04.2020

Как организовать рабочее место дома | Советы дизайнера интерьера

Сейчас, когда многие люди вынуждены работать из дома из-за вспышки вируса COVID-19 и режима самоизоляции, как никогда актуальна правильная организация…

Читать далее

06.04.2020

Что делать с выступающим углом

Комнаты в виде пистолетика и коридоры буквой Г – это бракованная архитектура, и она встречается достаточно часто. Я понимаю, что…

Читать далее

31.03.2020

Скинали на кухню – как сделать конфетку из сами знаете чего

В дизайне интерьера есть вещи, которые заказчики очень любят, а дизайнеры тихо ненавидят. Но поскольку желание клиента – закон, дизайнерам…

Читать далее

30.03.2020

Три главных совета, как правильно выбрать квартиру и не ошибиться

На выбор квартиры уходит много времени и сил, ведь никому не хочется потратить миллионы неразумно. Статьи из поисковиков на эту…

Читать далее

Читать другие статьи от дизайнера

Предыдущая статьяСледующая статья

Похожие записи

Что делать с выступающим углом

Комнаты в виде пистолетика и коридоры буквой Г – это бракованная архитектура, и она встречается достаточно часто. Я понимаю, что…

Сообщение отправлено.
Мы скоро с Вами свяжемся. ×

design-guru.moscow

Как выбрать строителей для ремонта квартиры?

Ремонт квартиры часто сравнивают со стихийным бедствием, это утверждение может стать вашей реальностью, если ошибиться с выбором строителей.
Часто для поиска бригады используют «сарафанное радио». Конечно, такой способ поиска мастеров имеет свои плюсы, но не всегда есть друзья и знакомые, недавно делавшие ремонт и нашедшие действительно профессиональных строителей.

В наше время, когда интернет доступен практически везде, не стоит игнорировать этот кладезь полезной информации, тем более что в Рунете работает целый ряд сервисов, специализирующихся на подборе строителей.


ТОП лучших ресурсов по подбору строителей


YouDo — российский сервис, начавший свою работу в 2009 году. Подходит для подбора строителей во всех городах России. Сервис подбора специалистов универсальный, но имеет раздел «Ремонт и строительство», где представлен ряд категорий по видам услуг, начиная от мастера на час и заканчивая строительством под ключ.
Можно заказать услуги плиточника, электрика, кровельщиков, сантехника и т.д. Продуманная система отзывов, портфолио и рейтинга позволяет быстро подобрать подходящих специалистов в своем городе.

Сайт: https://youdo.com (ссылка откроется в новом окне)


MyHome — удобный интернет-портал, где не только можно найти строителя для ремонта квартиры, но и получить массу полезной информации о современных тенденциях в строительстве и дизайне.
На портале удобная классификация специалистов, это упрощает поиск подходящего мастера для ремонта квартиры.
На странице каждого специалиста обязательно указывается подробная информация о предлагаемых ууслугах и ценах на них. Также указывается стоимость выполнения. Помогают в выборе отзывы клиентов и портфолио, где представлены примеры выполненных работ.

Сайт: http://www.myhome.ru (ссылка откроется в новом окне)


Profi.ru — одна из крупнейших площадок, где можно найти частных строителей для ремонта домов, квартир, коттеджей. Удобный фильтр позволяет отобрать мастеров по специальности, городу, району, а также наличию портфолио и предоставляемых гарантиях.
На сайте действует сложная система расчета рейтинга, позволяющая объективно оценить исполнителей. Для его расчета используется более 30 разных параметров.
Сайт не зря называется «Профи», зарегистрироваться на нем может далеко не каждый специалист. Чтобы получить возможность предлагать свои услуги по ремонту и строительству, необходимо сдать профильный экзамен. Об успешном прохождении экзамена говорит соответствующий значок в профиле.
Поиск специалиста заказчик может проводить самостоятельно или же воспользоваться функцией «Помощь в подборе».

Сайт: https://profi.ru (ссылка откроется в новом окне)


Ремонтник.ру — сайт по подбору строителей, архитекторов, дизайнеров. Узкоспециализированный.
К исполнителю можно обратиться напрямую, предварительно изучив его портфолио и отзывы или же создать заявку с описанием задачи и выбрать подходящего мастера из тех, кто откликнулся на заявку.
Второй вариант в чем-то проще, в заявках отписываются строители, которых устраивает предложенный уровень оплаты, сроки выполнения и имеющие время на выполнение заказа.
На сайте реализована удобная система оценок по ряду актуальных параметров: соблюдение сметы, вежливость, соотношение цены и качества.

Сайт: https://www.remontnik.ru (ссылка откроется в новом окне)


Поиск мастера — специализированный ресурс, полностью посвященный строительству и ремонту. Создав заявку, можно быстро найти подходящего специалиста для строительства и ремонта.
Ресурс ориентирован на всю страну, с помощью фильтра можно задать нужный город, ценовой диапазон, вид работ. Это поможет быстро подобрать подходящих строителей.
Кроме сервиса по подбору строителей, ресурс имеет «живой» профильный форум, где можно пообщаться с настоящими профи ремонта, получить дельные советы, узнать о новых материалах и технологиях.

Сайт: https://poisk-mastera.ru (ссылка откроется в новом окне)


Мастера.ру — российский проект помогающий в поисках строителей, мастеров по ремонту бытовой техники, автомобилей, оборудования.
Строительству и ремонту посвящен отдельный раздел с подкатегориями: ремонт квартир, строительство домов, заборов, услуги оконщика, изготовление и монтаж окон и т.д.
На сайте представлены отдельные строители и профессиональные бригады. Для подбора специалиста можно создать тендер или искать самостоятельно, изучая отзывы и портфолио.

Сайт: https://mastera.ru (ссылка откроется в новом окне)


Ремонт-квартиры.ру — онлайн-сервис по подбору ремонтно-строительных бригад и отдельных специалистов. Мастера сгруппированы по направлениям деятельности, начиная с услуг проектирования и заканчивая капитальным ремонтом и уборкой.
Принцип подбора специалистов по ремонту простой — они откликаются, высылают свои предложения по стоимости и срокам. Заказчику остается лишь выбрать подходящий вариант.
Каталог специалистов не имеет рейтинга. В карточке строителя, к сожалению, не публикуются выполненные работы.
На сайте есть форум, где можно обсудить актуальные проблемы ремонта и получить помощь от опытных строителей и других пользователей ресурса.

Сайт: https://www.remont-kvartiri.ru (ссылка откроется в новом окне)


Мастер Дел — специализированный сайт по поиску мастеров для отдельных видов ремонтных и строительных работ, а также бригад.
От аналогичных сервисов, «Мастер дел» отличает удобная услуга по созданию заказа, где в режиме диалога выясняется вся необходимая информация. В заявке можно указать вид работ, их объем, написать, какие дополнительные услуги потребуются, добавить фото объекта и удобное время. Общение с мастерами ведется через форму чата.
Также можно обратиться к определенному мастеру. Для удобства пользователей придумана система рейтинга, отзывов и портфолио.
Сайт «Мастер Дел» ориентирован на оказание строительных услуг в пределах Москвы и Московской области.

Сайт: https://masterdel.ru (ссылка откроется в новом окне)


Биржа ремонта — всероссийский сервис, помогающий найти специалистов для строительства и ремонта квартиры или дома. География сервиса распространяется на 27 городов, а также Московскую и Ленинградскую область.
Поиск можно вести несколькими способами: опубликовать собственный заказ на ремонтные или строительные работы, изучить список мастеров, где можно увидеть фото работ. Также мастера могут публиковать объявления с рекламой своих услуг. «Биржа ремонта» — удобный современный сайт с отличным функционалом.

Сайт: https://www.zakazremonta.ru (ссылка откроется в новом окне)


ForumHouse — один из самых авторитетных ресурсов Рунета по строительству. Среди пользователей более известен форум, где можно почерпнуть массу полезного по всем тонкостям строительного процесса. Среди активных форумчан много профессиональных строителей и просто тех, кто активно интересуется этой темой. Также на «Форумхаус» есть специализированная биржа, где можно создать заказ на выполнение любых строительных или ремонтных работ.
География биржи — территория Российской Федерации. Биржа активная, на ней зарегистрировано более 20 тысяч исполнителей. Система рейтинга и отзывы помогают с выбором.
Кроме поиска мастеров, на бирже можно приобрести строительные материалы. Это одно из преимуществ этого уважаемого ресурса.

Сайт: https://www.forumhouse.ru (ссылка откроется в новом окне)


СтройБиржа.рф — специализированный портал, где собраны бригады и мастера различного профиля. С помощью фильтра можно выбрать мастеров нужной специализации из региона заказчика. Также при поиске можно указать, какой мастер предпочтительнее — физическое или юридическое лицо. О профессионализме строителей и других специалистов можно судить по отзывам, которые есть в профиле аккаунта и рейтингу.
Также можно не тратить время на самостоятельный поиск мастера, а создать заявку с описанием необходимых работ и выбрать исполнителя из числа тех, кого заинтересует заказ.

Сайт: http://www.stroy-birzha.ru (ссылка откроется в новом окне)


Строительная биржа «Поиск профессионалов» — всероссийский специализированный ресурс по поиску строительных бригад и мастеров-ремонтников. Можно просто опубликовать заказ с описанием необходимых работ, требований к квалификации мастера, уровнем оплаты и месторасположением объекта.
Также можно выбрать мастера из каталога. По результатам сотрудничества заказчик может оставить отзыв. Исполнители могут приобрести ПРО-аккаунт, дающий ряд преимуществ при поиске заказов.
Рейтинг на сайте отсутствует. Приятная дополнительная опция — раздел статьи, откуда можно почерпнуть много полезного.

Сайт: https://poisk-pro.ru (ссылка откроется в новом окне)


РемТраст — всероссийский строительный портал, где можно найти мастеров и бригады на выполнение разных видом работ. Публикуются заявки на ремонт от заказчиков. Большинство предложений из Москвы, Санкт-Петербургу, но есть заказы и из других городов России.
Добавить заказ на выполнение ремонтных работ можно совершенно бесплатно.
Также можно напрямую обратиться к любому специалисту. Функционал сайта позволяет оставлять отзывы и публиковать фото выполненных работ. Доступна весьма удобная опция — выбор мастеров в зависимости от места проживания.
Также можно увидеть тех, кто сейчас находится онлайн — незаменимо, если необходимы срочные работы.

Сайт: https://www.remtrust.ru (ссылка откроется в новом окне)


Город мастеров — старейшее сообщество в России, посвящённое строительной и ремонтной тематике. 15 лет назад был организован строительный форум, где обсуждались актуальные вопросы. На форуме сейчас общается много активных пользователей, увлеченных этой тематикой.
Форум рос и развивался, одно из его ответвлений — раздел по поиску строителей, мастеров по ремонту, архитекторов, дизайнеров и других специалистов этого профиля.
Преимущество такого формата — кроме поиска специалиста, можно получить полезные советы и подсказки по ремонту.
Поиск возможет в двух вариантах — публикация темы с описанием заявки или подбор мастера из тех, кто имеет свои темы на форуме.
Также ресурс интересен большим количеством качественного контента по строительству и ремонту.

Сайт: https://mastergrad.com (ссылка откроется в новом окне)

При выборе мастера для ремонта, больше доверия вызывает «сарафанное радио», поэтому, вот список специалистов, у которых есть огромный опыт строительных работ и ремонта: Наши эксперты Если у вас есть информация о других производителях, присылайте, обязательно опубликуем в следующих постах.

Тем, кто планирует ремонт, рекомендуем не упустить такую важную вещь при ремонте, как ревизионные люки. О том, что это, как выбрать и где купить, читайте в нашем блоге:

Успешного вам ремонта!

praktika.plus

Как выбрать рабочих для ремонта квартиры

Информация об исполнителе

Человек склонен выбирать дешевое. Например, во время отдыха в Египте многих людей прельщает возможность «за 1 доллар» сесть на верблюда, и сфотографироваться на фоне пирамид, но чтобы слезть с корабля пустыни, придется заплатить в 10 раз больше.

Пример я не зря привел – многие нечестные строители поступают аналогичным образом с клиентом, предлагая выполнить ремонт почти бесплатно. Прельстившись таким предложением, потенциальный клиент заключает соглашение, не задумываясь о том, что заплатит в разы больше.

Совет

Если по телефону озвучили сумму ремонта, не побывав на объекте, не стоит продолжать сотрудничество. Вам придется заплатить вдвое больше или всё переделывать.

 

Чтобы отличить добросовестного строителя от обманщика, обратите внимание на следующие моменты.

  • ЗА дешево хорошо не делают
    Квалифицированный мастер не станет выполнять работу за мизерную цену. Можно рассчитывать, что он немного уступит в межсезонье, когда мало заказов.
  • Если навязывают что то - то ищите других
    Добросовестный подрядчик, в первую очередь учитывает желание заказчика, а уж затем предлагает что-то свое, не настаивая на этом. Если заказчик хочет сделать нечто недолговечное, то мастер просто откажется это делать, заботясь о своей репутации. Кого не волнует репутация, готов исполнить любой каприз.
  • Никакой предоплаты
    Нормальная организация не будет брать предоплату, потому что имеется много заказов, и есть свободные средства. Ровно так поступаю и я - никакой предоплаты, вот тут можете посмотреть как происходит ремонт и сколько он стоит.
  • Ищите местных
    На качество выполненной работы влияет не национальность, а честность и квалификация строителей. Отдайте предпочтение прорабу из местных. Его потом всегда можно будет найти и он быстро исправит недоработки по гарантии.
  • Не ведитесь на офисы и понты
    Шикарный офис и обширная рекламная кампания не является гарантом качественно выполненной работы.
  •  Договор обязателен
    Заключайте договор с включенными вопросами о ремонте инструмента, приобретении расходных материалов, закупке, доставке и поднятии на этаж строительных материалов. Выясните, кто будет выносить мусор.
  •  Ищите отзывы об исполнителе
    Проверяйте репутацию и  историю компании – вбивайте номер телефона в яндекс, название фирмы, фамилию  Имя бригадира и читайте что  о них пишут.

К сведению

На сайте у фирмы или бригады может быть много положительных отзывов, но лучше найти дополнительную информацию на других ресурсах.

Вот пример нашей репутации, по ссылке https://yandex.ru/yandsearch?text=sdom-stroy.ru отзывы&lr=213&clid=2186618  вы можете почитать отзывы о нас на сторонних сайтах

Обманывают с помощью сметы

Когда речь заходит о смете, то для большинства людей это является показателем порядочности компании – вот, всё честно и открыто. Есть нюансы, о которых хочу рассказать.

Вам могут сказать, что составление документации и расчеты это весьма кропотливое занятие, предлагая оплатить услугу. Это неправильно ‒ смета входит в стоимость работ, и любая уважающая себя компания сделает это за свой счет. Не соглашайтесь платить за смету, так как это простое выуживание средств. Если так начинается сотрудничество, то и в дальнейшем будут поступать предложения оплатить несуществующие услуги.

Денег за смету не взяли, но как показывает практика, в ней могут быть заложены неправильные данные. Достаточно приблизительно подсчитать площадь стен вашей квартиры, указанной в смете, чтобы увидеть подвох. Например, подсчет показал 500 м2, а в документах указано, что будет оштукатурено 600 м2.

Придется выложить немалую сумму за песок, цемент, и дополнительный объем «выполненных» работ на несуществующих 100 м 2. Также в самой смете может быть завышена стоимость строительных материалов и добавлены несуществующие виды работ.

К сведению

Предлагаю вам посмотреть примеры смет наших ремонтов и фото того что получилось за эти деньги

Разобраться в смете непросто, потому что услуги могут быть объединены, и указана общая стоимость, поэтому требуйте, чтобы в документе была фиксированная финальная стоимость. Для обманщиков это приговор, и они найдут массу «веских» причин, почему это не нужно делать.

Проверка качества выполнения работы

Важно

Вам сказали, что всё будет сделано «под ключ», и попросили не беспокоить? Это должно насторожить, и на такие условия нельзя соглашаться, ведь заказчик имеет право свободного доступа на объект.

Проверяйте, какой материал закуплен, и как он используется. Не буду описывать все ухищрения, но кроме моральной стороны есть и практическая – вы можете пострадать.

  •  Более дешевый (нередко просроченный) цемент далеко не лучшее приобретение, так как он менее прочный.
  •  Вместо качественной проводки может быть закуплена более дешевая, не соответствующая техническим условиям, поэтому пожароопасная.
  •  Трубы и фитинги неизвестного производителя могут вскоре начать протекать.

Я мог бы продолжить список, но в этом нет необходимости – каждый из строительных материалов отличается качеством и ценой, поэтому нужно убедиться, что строят не из мусора.

Не стесняйтесь спрашивать и заглядывать в каждый угол и щель, проверяя, как выполняются работы, и какой материал используется, ведь вы находитесь в своей квартире (или доме).

Заключительный этап – проверка качества выполненной работы

Ремонт закончен, и осталось подписать договор. Не спешите это делать. Проверьте:

  •  Розетки/выключатели. Как закреплены, работают или нет.
  •  Стыки напольного материала. Если был уложен ламинат или постелена плитка, то поверхность должна быть ровной, без перепадов.

    Проверяется очень легко – достаточно приложить к полу правило, и если под ним щели, то работа выполнена некачественно. Расстояние между кафельными плитками должны быть равными, а швы затерты одинаково.

  •  Электропроводка в распредщитке. Проверьте, всё ли в нем установлено в соответствии со схемой, и соответствует ли маркировка. Автоматы должны быть подписаны и подключены, в чем необходимо убедиться, выключая и включая их по очереди.
  •  Качество покраски. При дневном свете становятся заметны все изъяны, которые не видны вечером. Не должно быть ни пятен, ни полос.
  •  Как поклеены обои. Между швов не должно быть щелей, а рисунок состыкованных полотен должен совпадать.
  •  Как установлены двери и окна. Каждую дверь и окно нужно открыть и закрыть – нормально, если нет заеданий.

Вначале я обещал рассказать о том, как бы я выбирал строителей для ремонта собственной квартиры. Буду конкретным.

  1. Близко не подпущу к своей квартире неизвестного мастера-одиночку. Нет никаких гарантий, что он сделает всё как положено или не уйдет в запой после получения денег на закупку материалов.
  2.  Не стану сотрудничать со строителями, у которых практикуется выполнять ремонт на одном объекте несколькими бригадами, сменяющими друг друга – потом крайнего не найдешь.
  3.  Откажусь от тех, кто игнорирует мои требования ‒ они сделают не так как я хочу.
  4.  Если бригадир настаивает на том, чтобы я отдал ключи и уехал отдыхать, то не буду с ним сотрудничать. Здесь хочу оговориться – лично я не переношу, когда надо мной стоят и указывают, что мне нужно делать, поэтому присутствие хозяина и его контроль должны осуществляться в разумных пределах.
  5.  Если бы я плохо разбирался в смете, то поинтересовался бы только гарантированной суммой ремонта (или строительства).

Придерживаясь этих рекомендаций, вы обезопасите себя, а качественно выполненный ремонт будет радовать вас многие годы.

Если у вас есть вопросы можете звонить мне, я подскажу как и что лучше сделать и дам полезные советы по выбору бригады для ремонта в вашей квартире

Звоните Пишите!!

Остались вопросы?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

sdom-stroy.ru

Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры и не разориться

Ремонт, вообще, слово страшное, он никогда не заканчивается, всегда появляются новые идеи. Если вы делаете его сами это еще полбеды, а если нанимаете бригаду строителей, то беспокойств становится на порядок больше, как и затрат. Сегодня попробуем разобраться как же правильно подойти к выбору строительной бригады.

Совет 1

Старайтесь искать строителей через своих знакомых и родственников, возможно, у кого-то из них уже работали хорошие профессионалы, которых вам с удовольствием посоветуют. Обращаться в специальные агентства не стоит, там, скорее всего, просто обзванивают базу работников и ищут кто сидит без работы, выдавая их за своих сверхспециалистов. Это то же самое, если бы вы искали бригаду по объявлениям в газете.

Гвозди

Совет 2

Обязательно перед началом работ требуйте смету с указанием проводимых работ и их стоимости и заключайте договор. Только после согласования всех условий договора и сметы вы их подписываете, а специалисты начинают трудиться у вас в квартире. Требуйте соблюдения условий сметы, особо умные работники могут завышать стоимость работ, придумывая множество разных причин. В случае спорных вопросов решиться проблема может только в суде, а без документов, подписанных вами и строителями, в вашу пользу она вряд ли решится.

Молоток

Совет 3

Закупкой строительных материалов рекомендуется заниматься самостоятельно, изучив предварительно рынки и цены. Если строители упорно настаивают на том, что закупать материал они будут сами, то есть вероятность, что вас попытаются обмануть. У многих строителей есть свои люди в магазинах, которые делают им скидки, а вам чек предоставляется по полной стоимости. Тем более, качество материалов вы захотите выбрать сами, а не вынужденно соглашаться, когда всё уже сделано. Или ломать и переделывать.

Перфоратор

Совет 4

Очень удачным будет вариант, если вы договоритесь с бригадой в момент, когда они будут заканчивать какой-нибудь объект и, узнав адрес, приехать посмотреть качество работы. Ещё лучше будет пообщаться с предыдущими заказчиками этой бригады и расспросить о ребятах. При положительном результате можно смело их нанимать.

Дрель

Совет 5

Обязательно вести надзор в процессе строительства, почаще приходить в квартиру и подольше там бывать. Желательно попросить ещё кого-нибудь, кто соображает в строительстве, чтобы заходил и контролировал ход и качество работ. Тогда меньше шансов, что упустите неприятную деталь.

Метла

Совет 6

Авансировать и проводить прочие денежные расчеты необходимо по факту выполнения работ, не стоит платить за обещания. Деньги обычно расхолаживают, и работа не будет активно вестись, когда деньги уже в кармане. Сколько сделал – столько получил. Вот формула правильной работы, тогда все будут довольны. Таким образом, вы обезопасите себя от лишних трат, вдруг строители передумают или поругаются и бригада распадется. Получится, что деньги вы заплатили, а работа не сделана.

Планнер

nadoremont.com

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры? советы бригадира!

p>С косметическим ремонтом квартиры, который предполагает покраску стен или потолков, переклейку обоев, можно при желании справиться самостоятельно. Но если речь идет о более глобальных перестройках, касающихся изменения планировки, замены или перетрассировки инженерных коммуникаций, без помощи специалистов обойтись вряд ли удастся.

Перед тем как начать поиски мастеров для проведения ремонта в квартире, определитесь, какую часть работ вы будете выполнять при помощи мастеров. Возможно, подсчитав сметную стоимостьремонта, вы захотите выполнить часть работ сами.

Самостоятельно можно выполнить демонтажные работы (демонтаж перегородок, декоративных покрытий, сантехники и пр.), а также работы по уборке и выгрузке строительного мусора. Если вы обладаете навыками ведения строительных работ, то можете попытаться самостоятельно выполнить обшивку монтажными материалами, например, гипсокартоном или вагонкой и некоторые виды отделочных работ.

Мастер бригады.

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

По каким критериям выбирать бригаду?

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ.

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Мастер бригады.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика.

Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.). Хотя те строители, которые работают по среднерыночным и более высоким ценам, включают стоимость расходных материалов в цену работ. Так что по окончании ремонта в вашей квартире может оказаться, что «дешевые» рабочие обойдутся вам по среднерыночным ценам.

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ. Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями, а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Даже в том случае, если этот договор не будет иметь юридической силы, он поможет в решении спорных ситуаций, возникших в ходе строительства. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Как строить отношения со строителями?

После того как работы на вашем объекте начались. Постарайтесь поменьше вмешиваться в технологический процесс (особенно в том случае, если у вас нет строительного образования). Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Можно давать множество советов о том, как выбрать бригаду строителей. Но, все равно, выбор строителей, до определенной степени является лотереей. И в данном случае стоит полагаться, в основном, на собственную интуицию.

kosmeticheskiiremontkvartir.ru

Как выбрать строительную бригаду

      Как говорится в известной поговорке, ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. В сознании большинства обывателей ремонтные работы прочно ассоциируются с каким-то очень сильно неприятным, тягостным и жутко дорогим мероприятием. Поэтому огромное количество людей не обновляют свои жилища, по многу лет живя в одних и тех же интерьерах, предпочитая спокойствие, связанное с привычным жизненным укладом, нервным расстройствам, которые начинаются уже на этапе планировки ремонта.

 

   Но есть вариант, который позволит переложить большинство хлопот по обновлению интерьера на других людей – это нанять для ремонтных мероприятий строительную бригаду. Как это сделать с максимальной пользой и выгодой?

   Прежде, чем заниматься поиском бригады, следует сделать несколько предварительных шагов. Первое – это составить план ремонта. Надо чётко определить для себя, что нужно будет сделать и сколько это может стоить. В этом плане надо подробно обозначить все предполагаемые действия. Например, возведение или снос межкомнатной перегородки, укладка плитки, утепление полов, замена сантехники. Напротив каждого пункта надо указать цену стройматериала и предполагаемую сумму зарплаты исполнителям. Чем подробнее будет этот план, тем меньше непредвиденных расходов вы понесёте.

   Также необходимо будет отметить, кто сможет выполнить эту работу. Например, вам надо провести замену старой настенной плитки в ванной комнате. Здесь есть несколько вариантов решение этой проблемы. Например, вы можете всю работу поручить приглашённому мастеру. Это будет одна стоимость услуг. А если вы демонтируете старую плитку сами, а мастера попросите только наклеить новую – такая работа будет стоить дешевле.

   Дальше нужно определить, какое качество услуг вас устроит – среднее или высокое. Эта характеристика тоже поможет в выборе строительной бригады. Есть мастера, которые выполняют абсолютно все виды работ, а есть – узкие специалисты. Если плитку будет класть такой специалист, итоговый результат будет выше, но и стоимость тоже увеличится. Если вы допускаете отклонения в пару миллиметров, то на этом тоже можно сэкономить.

   Одним из обязательных пунктов в плане является указание сроков выполнения работ. Это надо строго определить, чтобы ремонт закончился как можно быстрее. Теперь, руководствуясь этим планом, можно приступать к поиску строительной бригады.

   Чтобы понять, какую бригаду вам предстоит выбрать, нужно оценить финансовые затраты планируемого ремонта. Если вы видите, что отложенных на это мероприятие финансов не хватает, а ремонт надо делать в любом случае, то придётся на чём-нибудь экономить. Например, на разные работы нанимать разных исполнителей, а функцию прораба выполнять самому. Но в этом варианте есть существенный недостаток: вы должны хорошо разбираться в предмете и понимать хотя бы приблизительную технологию и последовательность работ. Иначе, воспользовавшись вашей некомпетентностью, рабочие могут навязать вам ненужные услуги или не выполнить необходимые.  В крайнем случае, можно попросить побыть прорабом какого-нибудь родственника, который разбирается в строительстве лучше вас. Ещё один недостаток этого варианта, что вы сразу не поймёте, какой квалификацией обладают исполнители. Из плюсов – вы всегда сможете приостановить ремонт, если, например, закончились деньги и вам не придётся возмещать простой мастерам, как это обычно бывает при договоре со строительными фирмами.

   Если же денег хватает, то можно нанять знающего человека — прораба, который будет ответственным за весь процесс ремонта. Он может быть и со своей строительной бригадой, или же рабочих ему предоставите вы, а в его задачи будет входить организация ремонтных мероприятий – от покупки материалов до контроля качества ремонта. Вы предоставляете ему подробный план, который составили заранее, а он, в свою очередь, организует его пошаговое выполнение. Плюсов в таком варианте гораздо больше, чем в первом. Вам не нужно держать в голове план ремонта и этапы его исполнения, контролировать процесс и следить за качеством выполненных работ, заботиться о покупке стройматериалов и заниматься их доставкой на объект. Вместо этого вы спокойно занимаетесь своим основным видом деятельности и выслушиваете ежедневные отчёты о ходе работ. Основной минус – ваши затраты вырастут на сумму, которые вы выплатите прорабу в качестве его вознаграждения. К тому же, в случае возникновения споров по поводу качества выполненных работ, исправить их бригада сможет только по своей доброй воле, так как, скорее всего, никакого договора, в котором будет прописана ответственность, заключено не будет, это не принято при работе с физическими лицами. Но и вы, со своей стороны, тоже можете не заплатить за плохо выполненную работу. Это те риски, которые несёт заказчик, нанимая людей по объявлению или знакомству. И ещё одно из главных неудобств этого варианта – где найти честного, добросовестного прораба, которому вы сможете полностью доверять, а он не будет обманывать вас на каждом шагу, завышая стоимость строительных материалов и работ?

   Самый дорогой вариант выполнения ремонта – заключение договора со строительной фирмой. В этом случае всё будет по закону, ответственность сторон будет прописана в договоре. Будут составлены сметы, которые утверждаются заказчиком и исполнителем. Все претензии, возникающие с обеих сторон, будут рассматриваться в судебном порядке. Исполнитель несет ответственность за выполнение работ, но и вам, если будет простой бригады по вашей вине, придётся заплатить неустойку. Из минусов такого варианта – цены на работы могут быть больше средних по рынку. Исполнитель может выполнить ремонт из своих материалов, стоимость которых тоже может быть завышена. Из плюсов стоит отметить то, что качество работ известных строительных фирм обычно нареканий не вызывает. Опять же, вам не надо будет ни о чём заботиться кроме выплаты сумм, оговорённых в контракте.

   В завершении дадим вам несколько универсальных советов, которые помогут в выборе строительной бригады. В первую очередь прислушивайтесь к рекомендациям своих родственников или знакомых, которые недавно делали ремонт. Хорошие бригады передают из рук в руки, порой выстаивая в импровизированной очереди. Лучше подождать пару месяцев, когда строители с безупречной репутацией закончат очередной объект, чем рисковать и заказывать рабочих по объявлениям. Не стесняйтесь спрашивать у мастеров про предыдущие ремонты. Будет ещё лучше, если вы поговорите с другими заказчиками и сами посмотрите на результаты их труда.

   Изучайте отзывы на сайтах, вступите в переписку с людьми, которые их оставили и обязательно задавайте уточняющие вопросы.

   Вам придётся освоить хотя бы теоретические знания о планируемом ремонте, чтобы понимать, какие работы и для чего выполняют строители. В противном случае вам придётся оплачивать ненужные или необязательные действия рабочих. Ну и порядок цен на стройматериалы вы тоже должны знать.

   Перед началом ремонта обговорите с мастерами все нюансы по ценам и работам. Например, вы нанимаете бригаду залить фундамент под дом. Договариваетесь о цене, рабочие приступают к выкапыванию траншеи. Когда начинается надземный этап работ и требуется возведение опалубки, вдруг выясняется, что её сборка оплачивается отдельно. Или после окончания работ вы просите исполнителей убрать за собой строительный мусор, а они хотят выторговать у вас за это дополнительную зарплату. Все эти нюансы нужно обязательно выяснить перед началом работ и передачей денег. Также необходимо жёстко обговаривать сроки выполнения ремонта, количество выходных дней за период работ на объекте. И сразу дайте понять рабочим, которые у вас будут трудиться, что вы будете проверять и контролировать количество стройматериалов, завезённых на объект, и качество выполняемых работ. В противном случае вместо пяти мешков импортной шпатлёвки строители используют 4 отечественной. В этом случае может пострадать и ваш бюджет, и качество выполняемых работ. Бывали случаи, когда заказчик просил обработать стропильную систему антисептиком, но, в качестве экономии приобрёл бесцветный раствор. Рабочие, вместо того, чтобы добросовестно выполнить свои обязанности, перелили средство в другие канистры, а хозяину отчитались о выполнении работ. Обман вскрылся случайно. Чтобы такого не происходило, у заказчика есть 2 варианта: или тщательно следить за действиями исполнителей, или потратить чуть больше денег и купить средство, подкрашенное красителями, чтобы был виден результат труда.

   В любом случае, если вы не в силах выполнить ремонт самостоятельно, всё равно придётся нанимать специалистов. Подойдите к этому делу ответственно, рационально и разумно, тщательно всё просчитайте, организуйте контроль и результат не заставит себя долго ждать.


stroimzanovo.ru

Как выбрать строителей


 

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры или коттеджа под ключ? 

Первое, с чего хочу начать, с исполнителем вам сотрудничать от 2 до 6 месяцев, в зависимости от объемов работ, и от того кого вы выберете, и на сколько хорошо вы будете понимать друг друга, напрямую будет зависеть конечный результат.

Самый оптимальный вариант для Вас – обратиться к строителям по рекомендации ваших друзей или родственников. Самые приятные для нас заказчики, те кто обращается к нам именно по рекомендации.

Но, если вам рекомендует бригаду или фирму ваш дизайнер, или риэлтер, который продает жилье, то это почти всегда происходит по комиссионной схеме, то есть дизайнер или риэлтер получает откат от строителей, которых порекомендует, в 10-20 процентов от вашей сметы. Это сумма довольно внушительная, и у дизайнеров это может легко составлять половину их заработка.

Второе, выбирая исполнителя через интернет, в первую очередь важно смотреть на подлинность портфолио, потому что вставить просто красивые картинки из интернета к себе на сайт, особого труда никому не составит. Подлинность проверяется довольно просто, через сервис гугл.картинки, или ягдекс.картинки. Также, в некоторых браузерах при клике правой кнопкой мыши, появляется пункт в меню, “найти картинку в Яндекс”.

С помощью этого инструмента вы увидите, где еще есть данное изображение и если этих сайтов много, то велика вероятность, что данное изображение просто украдено для рекламных целей. Данная проблема сильно распространена, у нас, например, копировали и воровали сайт примерно 5-6 раз, просто меняли название города и телефон, и запускали это в своих городах. Это была Тюмень, Казань, Калининград, Ярославль, Омск, итд. К сожалению, большинство сайтов, предлагающие услуги по ремонту и отделке, в принципе не содержат фотографий работ мастеров и прорабов, которые будут у вас работать. Данные площадки всего лишь выполняют роль неких агрегаторов заявок на ремонт.

Выбрав нескольких потенциальных исполнителей, вам необходимо встретиться с ними на своем объекте. Во время встречи, есть смысл задавать узкоспециализированные вопросы, и даже провести небольшое тестирование сметчика или прораба — он должен быть ответственным не только за расчет сметы, но и за введение ремонтных работ. Человек, который составил смету, должен оставаться на связи с заказчиком до конца всех ремонтных работ, во избежание недоразумений.

Следующий этап – изучение сметы и договора. Смета должна быть составлена максимально подробно и чем тщательнее она составлена, тем точнее можно будет просчитать ваши финальные расходы. Правильная смета составляется по помещениям и детальному перечню всех работ. К проверке сметы стоит подойти ответственно, т.к. многие исполнители умышленно занижают смету, для того чтобы показаться в глазах потенциального заказчика более привлекательными по цене, и после подписания договора и старта работ выкатывают недостающее в виде доп работ. Таким образом смета и конечные расходы могут легко возрасти в последствии в несколько раз. В смете таких подрядчиков может быть занижена площадь пола и стен, могут отсутствовать какие-то обязательные работы, установка маяков или малярных уголков, либо отсутствовать прописанное количество слоев нанесения материала. Если говорить в целом, смета должна быть вам максимально понятна.

Нормальный договор на ремонтно-строительные работы обычно составляет примерно 5-10 страниц, а договоры на 1 страничке являются лишь типовыми шаблонами, где чисто физически не могут быть указаны все права, обязательства и ответственность сторон. Обычно общая грамотность и качество проработки договора, косвенно указывают на опыт строителей и уровень их ответственности.

Оплата работ может быть как с предоплатой, так и без предоплаты. Мы считаем что самый справедливый вариант для обеих сторон - работа без предоплаты. Строители получают деньги только за выполненный этап работы, а вы как заказчик, платите за то что уже сделано. Мы сами работаем только по такой схеме и закрытия выполненных работ происходят у нас раз в 3-4 недели. Если вы платите аванс за работы, то в большинстве случаев он полностью уходит начальству, начальство ставит на объект рабочих, которые получают деньги только по завершению объекта. В случае возникновения каких-то спорных ситуаций, забрать неотработанный аванс может быть довольно проблематично, а размер аванса может составлять 20-30 % от всей сметы.

После изучения всех документов, обязательно попросите потенциального подрядчика показать свои объекты в живую, те устроить вам небольшую экскурсию по тому что они делают, чтобы вы могли оценить качество работ и не покупать «кота в мешке».Мы всегда приветствуем такой подход и с удовольствием показываем то что делаем. Именно поэтому кстати мы и записываем на видео некоторые объекты и выкладываем все это в открытый доступ.

Узнайте, кто и как будет закупать черновой и расходный материал на ваш объект. А также сколько будет стоить его доставка, разгрузка и подъем в квартиру. У нас возможны 2 схемы работы:

По первой схеме, мы берем авансирование, закупаем материал, и после этого отчитываемся перед заказчиком по чекам. Закупка происходит по среднерыночной стоимости по яндексу плюс-минус 5-10 процентов, без наценок с нашей стороны.

По второй схеме, мы предоставляем перечень материалов, а заказчик самостоятельно занимается его закупкой и доставкой на объект. Если вы хотите как-то обезопасить себя от воровства, можете попросить строителей сохранять мешки и упаковки от материалов, чтобы потом сравнить количество с накладными.

Самое главное, при выборе строительной фирмы или строительной бригады, не ориентируйтесь только на цену и не ищите тех, кто сделает дешевле, во вторых смотрите, насколько профессиональный инструмент у людей и насколько они компетентны. 

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

xn--80aahjmrliir0a.xn--p1ai


Смотрите также